标普点名绿城上置等6房企未来一年流动性紧张

　　新浪财经讯 9月27日上午消息 评级机构标普的一项流动性测试显示，如果2012年的销售额下跌30%，包括大型开发商在内的多数内地房企将出现流动性紧张。其中上海证大(00755-HK)、上海置业、绿城中国(03900-HK)等六家房企压力最大。

　　标准普尔在该项流动性测试中对2012年的房地产销售情况设置了两种情景，分别是销售量比预期下降10%及30%，测试显示多数房企可以承受10%的销售额下降，但如果销售额下降30%，则过半房地产企业，包括许多主要的大型房地产企业世贸地产(00813-HK)在内，都将陷入流动性紧张、偿债困难的局面。

　　标普评级董事符蓓在电话会议中指出，明年整体销售额将继续下降，导致资金杠杆上升，但销售额下跌30%的情况出现的可能性较小，这将意味着销售状况回到2010年的水平。但她同时强调，目前房地产行业的杠杆比率明显更高，融资成本上升将影响企业的财务状况。

　　在测试的报告中，标普点名沿海集团、上海证大、上海置业3家开发商的资金枯竭程度最快，即便是在目前的销售状况下也已经陷入紧张局面，流动性情况列为“弱”。在2012年销售量下降10%的情景中，标普则点名绿城中国、合生创展、盛高置地3家房企同样进入流动性“弱”的榜单。

　　标普表示，到目前为止内地政府没有放松货币政策的迹象，而由于受信用风险上升、全球资本市场大幅波动的影响，开发商可能也难以通过离岸债券市场等融资渠道获得资金。

　　负责改测试的分析师还表示，在评级较高的内地开发商中﹐对销售额下降最为敏感的公司包括：华润置地和世茂房地产。这几家公司都将在销售量下降30%的情况下陷入资金紧张。

　　标普同时预计，在资金缺乏的状况下，内地房地产业整合的速度可能会加快，实力较弱的开发商则将被淘汰，困境远未结束。(彭琳 发自香港)