北京三成老项目降价 业内称楼市降价向广度扩散

　　近几个月成交量的大幅下跌，终于带来了房价的普降。9月开盘的老项目后期中，有三成的项目环比上一期出现降价，降价幅度从1000元起步，最高降幅达到3000元。

　　在众多降价区域中，大兴和房山成为本月领跌区域。业内人士预计，降价潮开始由深度向广度蔓延开来。

　　价格

　　9月10日开盘的远洋一方绝对算是向“金九”楼市投出的一枚降价炸弹，其新开盘的三期比前一期价格低了3000元。房地产交易管理网也显示，该项目8月份成交均价为21311元/平方米， 9月份则跌至18337元/平方米。

　　远洋一方的降价不仅搅局通州，也撼动了整个北京楼市。虽然整个北京楼市成交均价微降，但郊区已经按捺不住，开始领跌。

　　亚豪机构统计，截止到26日，9月份已有31个楼盘入市销售，虽比预期有差距，但已超过8月全月开盘量，成为今年以来开盘量最多的一个月。

　　而在已经有销售记录的22个老项目后期中，有三成出现不同程度降价。包括丽都壹号、香悦四季、林肯公园等，降幅在1000—3000元/平方米之间。而新盘中的普通住宅项目定价则大都低于其周边项目。

　　值得注意的是，此次降价的区域由通州扩散到大兴和房山，亚豪机构统计数据显示，大兴区在坚守几个月之后，9月份成交均价出现大幅下滑，由20371元/平方米跌至18710元/平方米，在跌破两万元大关的同时也成为远郊区县的领跌者。其次是房山区，成交均价也下跌千元。而通州区基本与上月价格持平。

　　成交

　　开发商以价换量  效果显著

　　时至今日，调控已经进入第7个月，随着有资格购房者绝对数量的不断减少，能够撬动成交量的力度也逐渐减小。房地产市场开始进入内部竞争的时代，由卖方市场逐渐转为买方市场。而此时开发商的降价效果也越来越显著。

　　从9月成交套数排行榜中可以看出，目前成交情况较好的项目，大部分将价格大幅下调，除远洋一方外，位于排行榜前20的项目中，中建玲珑山、加州水郡、住总万科金域华府、华业玫瑰东方、天时名苑、金地仰山等项目均出现成交价下降。

　　其中，中建玲珑山项目月度降幅高达18.3%，天时名苑前期期房成交均价为20000元/平方米左右，而9月份转为现房后仅为16442元/平方米。

　　分析

　　降价扩散 房企抄底土地市场

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　　亚豪机构副总任启鑫认为，限购之后，北京市住宅存量不断攀升，截止到9月26日，北京市商品住宅存量为112725套，这些积压绝大多数位于远郊区县。

　　近期，在调控政策持续收紧未现松动的情况下，北京楼市在下行通道中将呈现连锁反应，尤其是在部分楼盘以价换量效果明显的影响下，越来越多的项目加入到降价大军当中。从实际来看，由于受到土地价格的影响，部分楼盘的降幅已经与区域价值基本平衡，因此降价潮开始由深度向广度蔓延开来。

　　与此同时，开发商借助淡季抄底土地市场。截止到26日，9月份成交的6宗住宅用地成交规划总建筑面积159万平方米，环比大涨76.7%。

　　任启鑫认为，从本月的土地供应来看，几块住宅用地均位于较成熟区域，且体量较大，适宜成规模开发，因此也受到了不少关注。

　　从土地的需求方来看，一方面因为国内外金融形势的不断恶化，以及房地产市场的停滞不前，原本依靠高息借贷购置土地、再通过房价上涨来还本付息的小型房地产企业已经到了濒临崩溃的边缘。因此对土地市场有需求、有能力的房企在不断减少。

　　而另一方面，以万科为代表的快销类企业以及以中铁为代表的资金实力雄厚的国企近期开始更多地关注土地市场，并频频出手“抄底”。文/记者 张媛