黄金周广州楼市欲振乏力 市民观望气氛浓厚

　　称“降来降去，市区房价还是偏贵”！

　　南方日报(微博)讯 (记者/卢轶 实习生/常仙鹤)趁“十一”黄金周，广州市民杨小姐奔赴各大新盘，期望能看到比较“给力”的房价，但是算来算去，只有增城、从化等少数郊区出现了些许松动，市区的房价依然坚挺，于是杨小姐决定继续观望，等待年底有实质性降价时再出手。

　　房价未有实质性松动，市场观望气氛仍然浓厚。广东中原地产代理有限公司(微博)物业顾问丁晓滨告诉记者，“十一”期间，前来询问价格的顾客络绎不绝，不过，多数顾客表示要继续观望，“降来降去，市区房价还是偏贵”！

　　“金九银十”不乐观

　　为迎接黄金周，不少房地产销售企业早早地采取打折、免收物业费或者送装修、送家电等方式来进行促销。

　　但楼市成交量却呈现一片惨淡迹象。黄金周前三日广州一手房成交量逐日下滑，1日全市一手楼成交195套，2日成交85套，3日仅有73套，而9月最后几日的日平均成交量约在300—400套之间。据统计，1日至3日，广州全市共成交一手房353套，同比大跌57.7%；全市成交均价为10685元/平方米，同比下降11.6%。

　　值得注意的是，从区域来看，国庆前三日成交扎堆郊区，新四区二市成交318套一手房，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套。而实行限价政策的增城则再度登顶，番禺、花都成交量紧随其后。

　　楼市短期难回暖

　　中央人民银行9月公布的《第三季度储户问卷调查报告》显示，75.6%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，比上季度提高1.3个百分点，是2009年有调查以来最高值；第四季度有购房意愿的居民占14.2%，消费者购房意愿持续走低。

　　在楼市调控政策不断释放的大背景下，开发商和购房者心态发生微妙改变，使得传统意义上的“金九银十”出现了偏差。

　　记者走访广州几家新开的楼盘发现，降价或优惠幅度都很有限，广州市区楼盘优惠折扣普遍在9.5折以上，有开发商甚至干脆声称假期未有额外优惠，郊区楼盘与上半年的“五一”黄金周的促销动作相比，并无多大区别。

　　即便是成交较好的郊区，广州裕丰咨询顾问有限公司置业顾问邓常亮也直言不讳地表示，南沙、增城的成交量同比却出现明显下降，今年的“金九银十”楼盘销量大幅缩水。

　　“目前，开发商和购房者都在等待新的政策。”邓常亮对记者表示。

　　分析人士认为，在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。

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　　广州楼市网签 成交量大跌六成？

　　专家称网签数据未体现成交状况

　　国庆黄金周长假已经结束，广州楼市的实际成交如何？根据网易房产数据中心统计显示，国庆假期前6天里，广州一手住宅网签仅584套，网签均价为10440元/平方米，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价同比跌14.4%。

　　记者发现，这一网签成交数据与部分国庆开售的楼盘项目所报出的成交套数相互矛盾。记者根据翡翠绿洲、合成广场等项目开发商提供的国庆成交数据统计，其成交已远超584套。对于这一矛盾现象，不少业内专家表示，网签数据实际有滞后性，不能体现即时的市场成交状况。

　　黄金周广州楼市网签成交量大跌六成，不少业内专家并不认可。有专家表示，10月1日至10月6日的网签数据，实际上是9月底成交数据的体现。经纬行研究中心主任曾英杰就表示，“国庆这几天的网签数据，体现的是国庆前一周即9月底的市场状况，不能反映国庆假期的实际成交。实际上业内较认同国庆延后一星期的网签数据，才是国庆成交的真实体现。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，根据他所了解的销售数据，这个国庆假期成交比较平稳，并不存在大起大落的情形，“当然和去年10月时不能相比，那时候成交量有8、90万平方米，而今年在调控重压下，出现‘金九银十’那样的火爆很难”。

　　南方日报记者 李广军