房屋产权70年或成以房养老阻碍

　　新浪财经讯 10月9日消息，中信银行今日在全国范围率先推出“以房养老”的按揭业务，但银监会不久前的调研表示，现有的制度房屋产权70年，将阻碍“以房养老”政策的推行。

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是老龄化社会的产物，指长者将自己的产权房抵押或者出租，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　中信银行此次推出“信福年华”信用卡附带的“养老按揭”业务规定，老年客户本人或法定赡养人以房产或住房为抵押，银行向其每月发放用于养老用途的贷款，客户只须按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。

　　目前在西方发达国家，已经形成了成熟的“以房养老”模式，国际上常说的“倒按揭”模式是以美国模式为蓝本的。加拿大、新加坡等国家也流行这种模式。

　　全国老龄办副主任吴玉韶介绍，我国老龄人口有基数大，增长速度快的特征，截至去年底，我国共有55岁以上老龄人口1.78亿，占总人口的13.26%，到2014年，这个数字将突破2亿，“我国的老龄社会呈现老龄化、空巢化、高龄化、家庭小型化多种特征，效应叠加，将会形成不可忽视的社会问题。”

　　面对日益加剧的来自人口老龄化的压力，国内早前就曾借鉴西方经验，在“以房养老”方面做过一些尝试。2007年，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。但长期以来，“以房养老”长期只是一个框架性意向，国内金融机构均没有推出这项业务。

　　中信银行推出的“养老按揭”在国内尚属首次，该行信用卡部门负责人表示，新一代老年群体的消费观念已经有所改变，“养老按揭”这一新方式存在很大的市场空间。

　　但银监会日前的一项调研显示，我国现有的房屋产权制度，将使得“以房养老”难以推行，根据《房地产管理法》，我国商品房使用权为70周年，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。“而且，如果是房价上行期，‘以房养老’问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。(肖瑜 发自北京)