景瑞地产江苏楼盘月降幅超20% 百名业主抱团维权

　　徐雯(微博) 王霄(微博) 发自北京 上海

　　9月底，总部位于上海的景瑞地产在江苏太仓的楼盘打出国庆促销活动，总价8500元/平的楼盘跌至6800元/平，跌幅高达23%。上百名前期业主对于房产瞬间缩水相当不满，集体前往售楼处维权，但两方的商议并未出现实质进展。

　　无独有偶，近日，北京、上海、杭州、成都等地均发生类似案例，大批业主不满开发商较大幅度的打折优惠，集体维权要求退房并赔偿。这次太仓如此大幅度的降价会是引发大规模楼盘均价直降的信号吗？

　　江苏太仓景瑞地产楼盘一月直降23%

　　上月底，毗邻上海的江苏太仓市一楼盘“景瑞荣御蓝湾”在国庆节之前打出了降价招牌，原价8500元/平的楼盘直降23%，降幅高达2000元/平米。

　　一个月前买的房子，一下子遭遇几十万元的缩水，上百名前期业主自然不干了。他们集体前往售楼处声讨开发商，要求退房或者赔偿，并在售楼处扯出“无良开发商”、“价格欺诈，还我血汗钱”的大型横幅。

　　此前刚买了房的网友“潴潴1101”在微博(http://weibo.com)上诉苦，说真想一颗原子弹把开发商给轰了，“8月份买的房子均价8500元/平，昨儿个降到6800元/平，天哪，是要让我们这些穷苦老百姓都去跳楼啊。”

　　面对业主的施压，开发商自然没辙，只能雇佣大量保安在现场阻拦，双方一直僵持不下，商议也并未达到实质进展。网友“67Cc”在微博上苦笑连连：“景瑞地产上海总部答应了我们唯一一个条件，太仓的景瑞不会再放狗咬我们了。”

　　北京等多地频现楼盘打折业主维权

　　面对限购和限贷两帖猛药的双管齐下，尽管开发商不至于像华远集团董事长任志强(微博)所说“开发商很快就只剩裤衩了”，但房企的日子不好过肯定是真的。

　　一般来说，打折促销等暗降方式是开发商在市场冷淡时所惯用的法子。所谓暗降容易，明降难挡。虽然全国楼市打折优惠活动等一直持续不断，但像景瑞地产这样直接降价的楼盘还较为少见。

　　事实上，早在今年8月，北京华业东方玫瑰(微博)等多家楼盘推出了一批比前期楼盘便宜5000元/平左右的特价房，前期业主抱团前往售楼处索赔。而此前，通州京贸国际城推出特价房后，大批业主围堵该公司负责人并大打出手，甚至发生了流血事件。

　　而成都丽晶港推出的100余套特价房，比前两期的均价便宜了1000元/平左右。业主难以接受辛辛苦苦攒得的十几万元瞬间打水漂的事实，集体向开发商发布公开信要求退房，指责售楼处隐瞒所有楼盘的价格信息，实为价格欺诈。

　　开发商拼资金链或将大规模直降

　　中国指数研究院(微博)的数据显示，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。

　　楼盘降不降价，取决于开发商的资金链。不少开发商选择的方式是现有楼盘打折或者低开价推新楼盘。

　　比如，9月24日，金地(微博)便推出了一批均价为1万6左右的新楼盘，比前一批楼盘价格低了约3000元/平。新浪乐居的调查也显示，上海9月份近50%的被调查楼盘成交均价低于8月份。

　　今年国庆，绿城集团董事长宋卫平也透露过降价的信息，他说接下来绿城首先要努力卖房；如果没效，第二步讲考虑腾挪掉几个项目；如果前两个手段均不奏效，那就直接把价格降到底。“卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”

　　不过，低起价手段也许并不受用。新浪乐居调查显示，1410名网友中，56.8%表示“低起价”开盘并无意义，不会吸引其前去现场；54%认为其不能带来真正的优惠；78.4%的网友认为“低起价”开盘这一营销手段已不受用，47.5%的网友认为开发商接下去将明降。

　　害怕前期业主发难开发商不敢轻言降价

　　根据某知情人士透露，尽管遭遇业主频频发难，但是景瑞地产降价后的收益实为可观，降价三天的销售额一度达到了三亿元之高，并且景瑞在太仓仍有拿地打算。

　　江苏太仓某不愿具名的开发商说，其实他们也想直接降价，但怕原来已经买房的老业主上门闹事，这也是他们不敢直接降价的原因。

　　不过，中国指数研究院曹旭东告诉新浪财经，开发商日子虽然不太好过，但是一些老楼盘、经典楼盘降价的可能性不大。

　　如何打破如此楼市僵局？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)指出，一种是楼盘降价幅度增加，直至引发越来越多的购房者入市；另一种是政策松动，这种信号一旦发出，部分购房人由于担心价格反弹会放弃观望。