北京高端住宅租售价格均现跌

　　但写字楼租金持续上扬，空置率走低，大型国企为主要客户

　　【财新网】(记者 李慎) 戴德梁行发布2011年三季度房地产运行数据显示，三季度北京高端住宅的市场售价为人民币41693元/平方米，环比下跌0.8%；平均租赁价格为154.8元/月/平方米，环比减少4.3%，为连续第五个季度增长后首次出现小幅下行。

　　戴德梁行研究部华北区主管魏东表示，目前住宅市场投资需求已基本被挤出，由于限购政策并未放松，成交量将持续在低位运行，开发商资金压力加大，三季度部分开发商已经采取了明显的降价策略，预计四季度开发商的降价动作将持续扩大。

　　高端住宅方面，魏东认为，随着四季度租赁进入淡季，预计租金和销售市场将进一步走低。“北京高端住宅现在是一个调整的阶段，销售非常冷清，主要因为高端住宅的购买人群几乎都不是首次置业，限购政策导致他们根本没有资格买。”魏东表示。

　　此外，戴德梁行数据显示，第三季度北京甲级写字楼的平均租金继续保持高速增长，为226.93元/月/平方米，环比增长10.72%；空置率降至4.37%，环比下降1.82个百分点。金融街商圈领跑北京写字楼租赁市场，CBD和中关村紧随其后。

　　魏东分析，供需失衡是导致租金上涨的主要因素，金融、能源行业企业，特别是大型国企成为主要成交客户。戴德梁行商业地产服务高级助理董事王玉珂表示，受惠于城镇化及服务业的推动，中国商业地产将进入黄金十年。