北京开发商少量推房试探市场

　　开发商急于入市回款 又担心销量不佳 5个纯新盘提供住宅套数不及一个老项目

　　盘多房少 纯新盘扎堆“探市”

　　“十一”黄金周，楼市销售惨淡，开发商再也绷不住了，据截至今日统计，将有11个项目在本周末及月中先后开盘，其中5个纯新盘格外显眼。

　　不过，值得注意的是，纯新盘上市的住宅套数非常少，加起来还不如一个老项目后期多。

　　据业内人士分析，尽管纯新盘急于上市，但是由于担心销售不畅给后期带来不利影响，所以选择少量推房“试探”市场。

　　楼市发现

　　据亚豪机构统计，10月份北京预计上市的30多个新盘中，纯新盘占据了半壁江山，这也是新政以来，纯新盘上市最多的一个月。而之所以会出现这种情况，就是因为开发商急于上市，求销售回款来解决资金紧张的问题。

　　但是，由于开发商们对黄金周的销售并不看好，所以很多纯新盘都没有选择在黄金周开盘。

　　黄金周已过，不少新盘开始蠢蠢欲动。根据最新统计，本周，北京将至少有11个项目开盘入市，比“十一”黄金周翻了一倍，其中包括浅山香邑、悦泽苑等5个首次入市的纯新盘，以及金融街·金色漫香郡、顶秀美泉小镇等6个老项目后期。

　　不过，纯新盘上市推出的住宅套数并不是很多，例如密云的众智慧谷，尽管是很便宜的普通住宅，但首次开盘也才130多套。同样，顺义超低价新盘浅山香邑首次开盘也只推出了百余套。

　　数据显示，5个欲入市的纯新盘计划推出商品住宅621套、14.0万平米，与同期入市的老项目后期——金融街·金色漫香郡1个项目相当。

　　5个纯新盘 平均供应仅百余套

　　原因分析

　　需求有限 小量入市试探市场

　　纯新盘态度踊跃，但是相当谨慎，对此，亚豪机构副总任启鑫指出，对于前期“蓄水”已久、客源相对充裕的纯新盘项目，单次的平均推售量仅124套，折射出开发商不稳定、也不乐观的市场预期。

　　他表示，因为淡市之下，价格正成为突破市场观望局面的核心要素，目前价格已进入了实质的下行通道，纯新盘具备灵活定价的优势，因此入市数量激增。

　　然而，定价是否合理，又是否能够达到购房者的心理价位，尚需市场验证。因此，纯新盘普遍选择小批量入市，以试探市场的承载能力，况且目前的市场需求规模也非常有限，大规模入市也并非良策。

　　市场形势

　　郊区楼盘增多  低价是主流

　　亚豪机构统计数据显示，本周计划开盘的11个项目全部位于五环以外，其中，远洋·LAVIE、亿城·燕西华府是两个千万级的别墅项目，另外9个普通住宅项目的整体开盘均价仅为12756元/平米。

　　在调控不断深入的市场形势下，价格优势最大的刚需盘才是主流。本周计划开盘的9个普通住宅项目中，单价在1万元以下的楼盘有2个，分别是顺义区的浅山香邑和密云县的众智慧谷，均价分别为9000元/平米和6250元/平米，另外，金融街·金色漫香郡、顶秀美泉小镇、悦泽苑、东香庭的均价也不会超过1.3万元/平米。

　　任启鑫指出，在调控背景下，远郊区县的楼盘正越来越多地进入购房者的视线，不再单纯依靠当地的购房人群。通达的交通、宜居的环境和低廉的价格等优势，都令从市区“走出去”的购房家庭不断增加，像世嘉光织谷、上都首府，都是单价万元以下的楼盘，位居10月上旬商品住宅成交套数排名的前三位。

　　与此同时，在近郊新城的激烈竞争中，更多的项目开始采取超低价路线，并取得了成功。如大兴区南六环的金融街·金色漫香郡，之前几次开盘均获得了销售业绩，本周计划再次推新。文/记者  张媛

　　10月中上旬开盘项目列表(元/平米)

　　项目名称 开盘情况 开盘日期 开盘均价 物业类别 物业地址 户型面积

　　浅山香邑 新盘 10月16日 9000  花园洋房 顺义区 82、84、100平米两居，

　　张镇张各庄村 102平米-135平米三居

　　众智慧谷 新盘 10月15日 6250 普通住宅 密云经济开发区 现房，108平米-125平米两居，

　　科技路20号 148平米三居

　　悦泽苑 新盘 月中 13000  花园洋房 延庆县 100平米两居，120平米三居，

　　延庆镇东关村 160平米四居

　　亿城· 新盘 月中 1000万元 别墅 丰台王佐镇 联排，六联排364平米，

　　燕西华府   /套起  青龙湖公园东 四联排323平米

　　远洋·LAVIE 新盘 月中 4000万元 别墅 朝阳机场高速路 独栋，770平米-1100平米

　　/套起  东苇路(苇沟)出口

　　顶秀美泉小镇 老项目 10月8日 12000  花园洋房 怀柔区雁栖湖 90平米两居，116、130、

　　范各庄村 140平米三居，158平米四居

　　金融街· 老项目 10月12日 10800  花园洋房 大兴南六环与中轴路 57平米一居，89平米两居，

　　金色漫香郡     交会口西南角 120、130、150平米左右三居，

　　新华联 老项目 10月15日 20000  普通住宅 通州区 精装，准现房，86平米两居，

　　运河湾      运河东岸 137平米-150平米三居

　　首开· 老项目 10月15日 19000 普通住宅 昌平区城铁 90、120平米两居、三居

　　国风美唐     霍营站北侧

　　东香庭 老项目 月中 12000  普通住宅 顺义北小营镇 75平米一居，99平米、

　　奥运水上公园东侧 107平米两居，138、142平米

　　三居，199平米复式

　　北京城建· 老项目 月中 待定 普通住宅 朝阳清河东岸， 66平米-130平米一至三居

　　世华泊郡     北苑家园公园2008   北侧