海南楼市银十开局有点冷 黄金周签约227套

　　国庆前夕，就在海南楼市期待“黄金周”到来的时候，台风“纳沙”登陆；“纳沙”前脚走，“尼格”后脚来。接踵而至的台风暴雨也给国庆期间海南楼市浇了一盆冷水。不过，还有业内人士认为海南楼市在黄金周前后依然表现出一抹亮色，对年底海南楼市依然表现出谨慎的期待。

　　“黄金周”签约227套

　　海南省住宅与房地产信心网数据显示，黄金周期间，海南全省成交商品房227套，海口和三亚占据60%。这一周成交数字和9月单周比起来有明显下降。

　　从9月第一周(8.29-9.4)到第四周(9.19-9.25)，海南楼市经历了一个震荡起伏的过程，从836套上升到1112套的调控后最高点，又骤降到489套，第四周回升到558套。以国庆期间227套的成交量和9月各周相比较，黄金周跌到了一个冰点。

　　“成交突被雨打风吹去。”对于黄金周成交走低的原因，海南多位业内人士都分析和台风天气影响有关。海口一楼盘营销人士就对记者表示，原来不少内地买房人计划黄金周登岛看房，结果看到海口的天气预报后纷纷取消行程。

　　还有分析人士根据10月7日成交74套带来黄金周成交“翘尾”分析，不少买房者综合考虑后，赶在开发商优惠截止日出手，依然能看出市场在风雨过后的“暖意”。

　　中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱还表示，6、7、8三个月海南楼市表现还不错，消化了一部分购买力，这也间接影响了近期楼市成交。

　　统计数据还显示，三季度，海南楼市成交总体处于上行趋势。7、8、9三个月的成交套数分别为2336套、2835套和3201套。

　　开发商加大推介力度

　　10月1日晚，台风“纳沙”刚过，三亚半山半岛发布6期未来水世界新品房源。与部分楼盘按照预定计划推盘相比，海南不少新项目还是延缓了入市节奏。三亚一开发商分析，相对于不少老项目已经享有较高的知名度，部分新项目不具备这样的优势。

　　不过无论是新老项目，都加大了推介力度。据海南媒体报道，9月30日-10月2日举办的第七届海南房博会有80个左右的楼盘参展，规模成为历届之最。三天共有300套房源预订和成交，累计总金额达到2亿多元。成交金额和去年基本持平。

　　丁祖昱对记者表示，预计到年底，从政府层面到企业和中介机构层面，海南楼市将有更多的推介活动。而经过较为充分的蓄客，预计年底海南楼市供应将达到一个高峰，届时将有近400个项目在售。三亚中铁·子悦薹有关负责人也认为，调控预期平稳，开发商和买房人都将寻求出手。

　　■ 趋势

　　海南西线城市被看好

　　9月底，江苏国信集团宣布，将在海南乐东县投资360亿元打造龙沐湾项目。和海口、琼海、陵水、三亚等海南一二线地区不同，乐东位于海南西线。在业内人士看来，在海南东线楼市价格已经达到一个相对高点后，伴随着购买力的分化，海南西线也开始受到越来越多开发商和买房人的关注。

　　在儋州，中南·西海岸项目黄金周开盘，第一天就认购了150套。10月10日，海南西部机场定址儋州的消息发布，这被许多开发商视为西线楼市的重大利好——同样拥有海景资源，加上价格优势和配套的完善，海南西线楼市拥有后发优势。

　　本报记者 张旭