9月百城住宅均价环比首降 专家称房价拐点尚未到来

　　本报讯 一直节节攀高的房价在今年9月开始掉头向下。中国指数研究院昨天发布“百城价格指数”报告显示，今年9月份，全国100个城市的住宅平均价格为8877元/平方米，较去年同期上涨6.15%，环比今年8月下降0.03%，为去年9月份以来房价首次下降。 

　　“百城价格指数”是中国指数研究院为反映全国100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。 

　　随着楼市调控的持续，房价下降的城市在今年9月日趋增多。报告显示，在100个城市中，54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与8月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比8月增加1个。 

　　报告分析称，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。 

　　此外，北京等十大重点城市中，北京、广州、南京、武汉等城市9月份的住宅价格继续呈现环比上涨，涨幅保持在0.5%以内，其中9月北京房价较今年8月上涨0.24%，新房均价为23008元/平方米；天津、成都等6城市环比下调。不过，与去年同期相比，十大城市的住宅价格无一回落，其中武汉的同比涨幅最大，上涨幅度近8%。 

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，虽然9月北京新房均价未出现大幅波动，但从各区县的成交情况来看，前期热炒的几个远郊区县成交均价均出现下滑。其中调控重灾区通州区继前几个月部分个体项目跳水之后，9月份整个区域均价也出现较大幅度下跌，由8月份的18034元/平方米跌至17245元/平方米；下跌幅度位于其次的是房山区，由8月份的14791元/平方米跌至13361元/平方米；大兴区在坚守几个月之后，9月份成交均价也开始小幅下跌。     不过，北京中原地产市场研究总监张大伟分析称，房价的“拐点”一般会在供应量达到最高点后才会出现，目前北京楼市库存量还未达到历史高点，开发商资金困难依然未达到历史最高，所以目前判断房价“拐点”到来为时尚早，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。但是拐点的幅度并不会过大，不解决货币超发下的投资渠道问题，楼市调控的难度非常大。