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重庆房交会黯然收场 成交量下降70%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-24 09:56 来源: 财新网

  【财新网】(记者 邓海) 尽管打折降价声此起彼伏,但重庆楼市依旧未能在秋季房交会期间迎来金九银十的预期,成交套数较去年秋季房交会下降了70%左右,只有近年最高成交量的一成左右。

  重庆市2011年秋季房交会于10月20日至23日召开。根据房交会组委会的数据,在持续四天的会期里,共成交各类房屋2682套,建筑面积25.4万平方米,成交金额17.07亿元。

  在成交房屋中,商品住宅成交1752套,成交建筑面积18.52万平方米。其中,高层商品住房成交1501套,建筑面积14.20万平方米,建面均价6150元/平方米,分别较2010年重庆秋季房交会下降54%、54%,增加0.1%,成交量整体呈现下跌趋势,价格微涨。

  此外,多层花园洋房成交65套,建筑面积0.9万平方米,建面均价7920元/平方米,分别较2010年秋季房交会下跌72%、70%,价格上涨9%;精装房成交109套,建筑面积1.08万平方米,建面均价8109元/平方米,分别较2010年秋季房交会下跌85%、82%,价格上涨8%;高档低密度房成交77套,建筑面积2.34万平方米,建面均价8191元/平方米,较去年秋季房交会下降5%、增加26%、增加9%。

  财新记者在现场看到,在本次房交会上,绝大多数参会地产商,都给出了低于九折的优惠,有的甚至做到了七折。给出大幅折扣的地产商除本地中小地产商外,还有包括中海地产、龙湖等知名开发商,其中,中海地产地王项目——国际社区,更是不惜血本,打出了八折优惠,甚至还贴出了五折封顶的宣传标语。

  除打折等显性降价措施外,很多开发商还加大了赠送面积、赠送车位、赠送物管税、赠送契税等隐性降价措施的力度。

  此外,有不少开放商针对购房者提出首付分期办法,先付一部分首付款,其余首付款在半年或者一年内付清,借此来缓解银行房贷不畅带来的忧患,以求尽快回笼资金,缓解压力。

  在2010年重庆春季房交会成交18616套房屋,创下该市近三年房交会的最高纪录,但此后此景一直难现,到今年的秋交会,成交套数仅有该最高纪录的12.98%。

  财新记者发现,在最近几年,就重庆秋季房交会而言,成交量几乎年年下跌。例如,2010年秋季房交会成交套数较2009年秋季房交会下跌了50%左右,而2011年秋季房交会又较2010年秋季房交会下降了70%左右,尽管价格依然在上涨,但涨幅趋缓。

  就2011年重庆春秋两次房交会相比而言,成交量依旧呈极度萎缩状态。在年初举行的为期四天的春季房交会上,共成交各类房屋3403套,成交金额20.67亿元,仅仅过了半年,在秋季房交会上则降低到1752套,成交金额17.07亿元。■

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