重庆房交会黯然收场 成交量下降70%

　　【财新网】(记者 邓海) 尽管打折降价声此起彼伏，但重庆楼市依旧未能在秋季房交会期间迎来金九银十的预期，成交套数较去年秋季房交会下降了70%左右，只有近年最高成交量的一成左右。

　　重庆市2011年秋季房交会于10月20日至23日召开。根据房交会组委会的数据，在持续四天的会期里，共成交各类房屋2682套，建筑面积25.4万平方米，成交金额17.07亿元。

　　在成交房屋中，商品住宅成交1752套，成交建筑面积18.52万平方米。其中，高层商品住房成交1501套，建筑面积14.20万平方米，建面均价6150元/平方米，分别较2010年重庆秋季房交会下降54%、54%，增加0.1%，成交量整体呈现下跌趋势，价格微涨。

　　此外，多层花园洋房成交65套，建筑面积0.9万平方米，建面均价7920元/平方米，分别较2010年秋季房交会下跌72%、70%，价格上涨9%；精装房成交109套，建筑面积1.08万平方米，建面均价8109元/平方米，分别较2010年秋季房交会下跌85%、82%，价格上涨8%；高档低密度房成交77套，建筑面积2.34万平方米，建面均价8191元/平方米，较去年秋季房交会下降5%、增加26%、增加9%。

　　财新记者在现场看到，在本次房交会上，绝大多数参会地产商，都给出了低于九折的优惠，有的甚至做到了七折。给出大幅折扣的地产商除本地中小地产商外，还有包括中海地产、龙湖等知名开发商，其中，中海地产地王项目——国际社区，更是不惜血本，打出了八折优惠，甚至还贴出了五折封顶的宣传标语。

　　除打折等显性降价措施外，很多开发商还加大了赠送面积、赠送车位、赠送物管税、赠送契税等隐性降价措施的力度。

　　此外，有不少开放商针对购房者提出首付分期办法，先付一部分首付款，其余首付款在半年或者一年内付清，借此来缓解银行房贷不畅带来的忧患，以求尽快回笼资金，缓解压力。

　　在2010年重庆春季房交会成交18616套房屋，创下该市近三年房交会的最高纪录，但此后此景一直难现，到今年的秋交会，成交套数仅有该最高纪录的12.98%。

　　财新记者发现，在最近几年，就重庆秋季房交会而言，成交量几乎年年下跌。例如，2010年秋季房交会成交套数较2009年秋季房交会下跌了50%左右，而2011年秋季房交会又较2010年秋季房交会下降了70%左右，尽管价格依然在上涨，但涨幅趋缓。

　　就2011年重庆春秋两次房交会相比而言，成交量依旧呈极度萎缩状态。在年初举行的为期四天的春季房交会上，共成交各类房屋3403套，成交金额20.67亿元，仅仅过了半年，在秋季房交会上则降低到1752套，成交金额17.07亿元。■