房地产泡沫开始被戳破 房价拐点正逐步来临

　　■一线城市频现退房，要不要再降价开发商很纠结

　　■新华社指出：楼市环境已现转折性变化

　　■破解房价虚高才能避免暴涨暴跌

　　据新华社北京10月27日电

　　与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天一线城市的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。降价导致退房数量增加，说明楼市环境已发生转折性变化。

　　开发商降价：扛不住了

　　“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。

　　据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1万元／平方米左右，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、三个月内价格迅速翻倍，涨至2万多元／平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控重灾区。“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。

　　置业者退房：看空楼市

　　“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。

　　这一过程势必会带来阵痛，这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失，而且从市场反馈来看，随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，我们希望通过降价回笼资金，但一想到降价后的局面，我们又不得不慎重。”

　　加强监督破解房价虚高

　　伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为，对于仅因降价而要求退房的现象，不应支持，而是应按合同办事，如购房者坚持退房，则由购房者支付违约金，可以退房。

　　上述专家同时指出，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制，以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地；另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。

　　北京市房山区住建委调研员黄文江则表示，在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价，避免房价的暴涨暴跌。

　　杭州：三季度退房555套

　　据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。数据显示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套，在最近三年来极为少见，而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。

　　南京：多个项目降幅超三成

　　南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高。而在最近3个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以77套高居首位，排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达33套。统计显示，南京市房价环比已经连续三个月下跌。近期，南京市多个项目已有超过7折的力度促销。

　　北京：楼盘降价引发不满

　　在调控最严的北京，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元／平方米一路涨至25000多元／平方米，而如今京贸国际城价格回落至14000－15000元／平方米，引起了业主的不满。(均据新华社报道)