40余家上市房企集体入冬 房企经营日渐恶化

　　潘秀林

　　房地产业的危局正从房企蔓延至地产代理行业。继国际房地产顾问公司戴德梁行因亏损而挂牌出售的传言之后，国内首个A股上市的房地产综合服务商——世联地产，于10月25日晚间公告称，今年第三季度公司净利润同比下滑逾三成，此前，该股就曾因业绩下滑预期遭遇股价暴跌。

　　地产代理行业的“冬天”

　　10月25日晚间，世联地产公告称，今年第三季度公司实现营收3.77亿元，同比增加31.42%，实现净利润2794万元，同比降30.89%，基本每股收益为0.09元，同比下降25%。至此，公司前三季度累计实现营收11.67亿元，同比增加40.62%，实现净利润1.75亿元，同比降1.56%，经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少179.27%。

　　此前，由于业绩下滑的预期，该股股价曾在10个交易日内暴跌3成，领跌地产股。深圳一证券分析师表示，从近两周来看，该股明显缺乏资金关照，世联股价暴跌的原因主要是业绩下滑，从目前情况看，全国房价下跌还没真正开始，对世联销售和业绩的影响还没有大规模显现，世联地产的艰难日子还在后面。

　　创新模式待解

　　“在楼市很好的时候，看不出各家代理企业的差别，甚至看不出开发商卖与代理公司卖的差别”，北京中原总经理李文杰表示，不过，每到楼市低迷期，不同代理公司的日子难过程度就会不同。像世联这样传统的代理公司，由于其业务主要集中于一二线城市这样的成交低迷区，在这一轮市场竞争中就明显处于劣势。

　　像易居中国创新模式，比如此前的保证金策略以及近期打出的电子商务平台，就为其提供了更多的盈利可能性。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于中介和代理行业来说，调控将有力促使其转型，迫使公司革新运营模式和管理模式。胡景晖介绍，从国际市场来看，房地产中介公司本来就不应该区分一手房和二手房市场，中介就是买和卖、承租和出租之间的一道桥梁，就该打通了来做。

　　房企经营日渐恶化

　　房地产行业的严冬还集中表现在房地产企业的业绩上。从已公布三季报的上市房企来看，三季度国内房企营业收入、利润和现金流均出现大幅下滑，库存量则同比上涨超过5成。

　　据Wind统计数据显示，截至10月23日，29家上市房企公布今年三季度报告显示，共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%，其中有21家出现营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显，29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑40%。

　　链家地产首席分析师张月认为，销售收入和利润双下滑，对大多数资金实力较弱的中小房企而言，降价推动力将明显增强。对大型房企而言，表面上虽资金相对充裕，实际上大型房企之间的竞争更加激烈。