开发商冷对土地市场 流拍概率逐渐上升

　　■本报记者 李木子

　　机构报告称，10月一线城市土地成交量环比减少30.95%

　　出于对市场的不乐观预期，龙头房企在土地市场表现亦极其低调，底价成交和流拍的土地数量开始上升。

　　海通证券(微博)11月3日发布的研究报告指出，“金九银十”销售增长减弱直接导致土地市场需求萎缩。10月，全国一线城市土地成交建面累计10545万平，同比增长22.43%，比上月继续回落0.9个百分点。从环比看，10月一线城市土地实际成交量953万平米，环比减少30.95%。

　　专家预计，在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下，部分地方政府将加大推地力度，未来一段时间内土地市场或呈“以量补价”态势。

　　流拍发生在土地市场的概率逐渐上升。11月3日，成都国土局拍卖5幅地块，合计出让面积5943万平方米，约504.22亩，但最后3宗地以底价成交，2宗流拍。据统计，虽然四季度成都土地市场供应充足，但近期已经多次出现流拍。10月26日的4宗地因报名人数不足就全面流拍。

　　11月2日，山东省济南市出让11宗土地，只有2宗土地以底价成交。龙湖地产弃拍的9宗地块位于长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地。此前，济南于10月28日出让的13宗共45公顷土地，也是以底价成交。据了解，从8月份以来，济南一共成交34宗土地，其中大多数都是以底价成交。

　　底价成交的土地数量也有所攀升。11月1日下午，广州南站、琶洲、番禺等区域6宗地块均以底价成交，总成交价为21.5215亿元。同日，北京市土地整理储备中心最新成交公告显示，北京经开工大投资管理有限公司底价4.51亿元竞得北京经济技术开发区路东区D1C1、D1F1地块，成交楼面价为2202元/平方米。南京麒麟科技园G51商住地块由南京瑞安启迪科技园以底价31.98亿取得。

　　开发商冷对土地市场的情绪10月份已经开始蔓延，10月10日，浙江嘉兴国土局推出嘉兴南湖新区五地块，其中三宗为住宅用地，两宗为商业用地，总共30万方体量。五宗地块最终均由上海绿地集团以总底价6.0242亿元摘得，最高成交楼面价为2502元/平方米。

　　中国指数研究院(微博)分析认为，时至年底，开发商开始着眼回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对于土地市场热情大大减退，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让，致使成交量大幅下滑。