巴克莱：中国房地产市场已现泡沫风险

上海市城市建筑。 CFP

　　【财新网】(记者 陈璐)巴克莱资本11月8日发布研究报告称，中国的房地产市场已经呈现出了显著的泡沫风险，房地产市场应该大幅度放慢投资步伐。

　　巴克莱资本在《中国：越出奇迹——第三部分：中国模式的泡沫通缩》报告中指出，从前房地产行业的繁荣有着坚实的支持，包括强劲的收入增长、稳步的城市化、有利的人口状况、有限的投资选择，以及健康的家庭资产负债表。然而，在未来的几年里，这些因素可能会转变成负面因素，引发严重的泡沫爆破风险。

　　报告指出，从各种常规指标来看，中国房地产市场已经呈现出了显著的泡沫风险。

　　巴克莱资本认为，虽然目前的限购政策并不是最优的政策选择，但该措施在降低房地产价格、削减未来泡沫破裂风险方面，非常有效。同时，房地产市场也应该大大放慢投资步伐以降低风险。

　　在本轮房价调整中，巴克莱资本预计房价将有10%-30%的跌幅。大型房地产开发商能够度过市场低迷，但是小型开发商可能会遭受巨大的财务压力。但并不会引起房地产市场系统性危机或崩溃。

　　同时，报告指出，如果房屋均价跌幅接近20%，那么可能会导致调控政策的变向，政府会制定长期议程来代替用房产税限制购房的政策。■