穗二手楼首次置业者比例逾六成

　　羊城晚报讯 记者孟庆利报道：羊城晚报记者昨日从中介获悉，10月份广州二手楼市首次置业人群的比例继续上升，而改善型买家比例则继续下降。同时，10月份一次性付款的比例再次攀升至四成以上。

　　据合富置业数据显示，今年10月份广州二手买家首次置业的比例高达66.3%，较7—9月份有所上升。记者了解到，临近年底，积累的首次置业需求缓慢释放，其中以年轻的结婚需求占较高比例。与首置人群增加相对应的，是改善型需求的比重呈逐渐降低的趋势。数据显示，10月份广州二手买家中改善型买家的比例仅为20.6%，较此前的30%左右明显下降。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，改善型买家具有较大的需求弹性，另一方面部分高端买家购房意愿下降也是改善型买家比重下降的重要原因。据悉，高端二手买家多为有入市资格的企业主、商人、高级公务员以及大型企业的高层管理人员等，这部分买家对经济的敏感度相对较高。近期在国外经济低迷以及国内流动性持续收紧的影响下，中国经济面临的不稳定因素有所增加，部分高端买家对经济的预期偏向谨慎，购房意愿因此有所降低，看跌的预期较以往更坚定。

　　龙斌表示，首次改善型买家入市门槛提高，也是10月份改善型需求下降的重要原因。临近年底银行额度再度收紧，第二套房贷的放款速度更为缓慢，利率也相应有所提高。“贷不了供不起”，首次改善型买家入市成本进一步增加。同时，10月份银行与二手网签实行联网，除税费大幅增加外，银行杠杆率下降，改善型买家入市门槛再度提高。

　　此外，受银行额度绷紧影响，10月份一次性付款的比例再次攀升至四成以上。

　　2011年6—10月广州二手楼市买家比例(单位：%)

　　长线投资或出租

　　短线投资

　　改善换房

　　首次置业自住