北京小区小产权房顶风销售 所售楼栋已空置4年

　　中广网北京11月14日消息(记者李谦)据中国之声《新闻晚高峰》报道，中央台新闻热线4008000088接到听众来电，反映北京顺义南彩镇河北村小产权房顶风销售。就在几天前，国务院刚刚下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确小产权房不得登记发证。

　　北京的吴先生是顺义南彩镇河北村业主，他告诉记者1992年河北村开始集体建楼，如今已经是一个20多幢楼的居民小区。几天前，他在小区的入口处看到了一则以“喜讯”为名发布的公告，心中不免有了疑问，公告正文如下：“本小区15号楼即日起火热预定开始了，欲购从速。订购热线xxxxxxxxxxx”。

　　吴先生：大前天的时候，贴出一个公告，就是说代售。这是村里边的集体用地，村里开发的，他对外销售7、8栋了，现在小产权房开始往外卖了，国家不是规定不让卖吗！

　　记者：买房人中村民和外来人口的比例是多少？

　　吴先生：本村的三分之一吧。

　　记者：都是6层毛坯房吗？

　　吴先生：5、6层的毛坯房。

　　另一位业主马女士告诉记者，她今年春节买了94平的一户房子，总价比周围商品房便宜三、四十万。价格优势让马女士动了心。

　　马女士：我们是一次性交清了，它这不是小产权嘛！最起码得便宜三四十万。

　　记者按照公告上面的热线拨通了电话，销售人员介绍了15号楼的相关情况，

　　记者：现在是多少钱一平呢？

　　销售人员：1、2、3层是9000一平；4层是8500一平；5层是8000；6层是7500。

　　记者：你这是小产权吗？

　　销售人员：是

　　记者：有房产证吗？

　　销售人员：没有，他就是大队的房产证，这小区都有。

　　记者：之前的那些房子也都没有房产证是吗？

　　销售人员：没有。

　　记者：之前多少户？

　　销售人员：这小区可海了，十几万平米呢。

　　记者：15号楼多少户？

　　销售人员：50户。后面还有三栋楼呢。

　　吴先生向记者介绍，15号楼早在2007年就已经竣工，空房子在小区里沉寂了四年后，上个星期悄然出售。

　　吴先生：最后那几栋楼都是偷偷摸摸盖的，这3栋是想等地铁通了涨价了再卖。

　　记者联系到了河北村村长李卫国，李村长对正在出售的15号楼并不愿多提，但对于出售小产权房的事实并不否认。

　　记者：这个房子还是小产权吗？

　　村长：对。

　　记者：有没有变成大产权的可能？

　　村长：这个就得看以后发展了，河北村反正是31街区的中心区。

　　明明是违法交易的小产权房为何屡禁不止呢？购买者心态如何，法律专家又是怎样看待这一现象的？

　　记者登录某知名房地产网站，发现在其二手房和租房的网页中，顺义南彩镇河北村房屋交易信息和租售信息并不少，小产权房屋的交易似乎仍有不小的市场空间。马女士就是今年春节买的一间二手房。

　　马女士：我买的是二手的，直接在大队那改票，协议和本都可以改名，盖章，然后在大队有登记，换成那户了。

　　马女士和吴先生都有着相同的担忧：我买完这房之后，产权是不是就说不清楚了？中国人民大学不动产研究中心副主任况大伟明确回答了他们的问题。

　　况大伟：协议仅仅是协议，不具有法律效力，一到法律上这堆协议就变成一堆废纸。

　　北京广衡律师事务所主任赵三平律师：平时没少遇到小产房的案子，普遍有一种什么心态呢，就是法不责众，买的人越多我们就越安全。

　　而根据国务院上周刚刚颁发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确小产权房不得登记发证，况大伟认为，出售行为本身就已经违法。

　　况大伟：小产权房从法律上属于宅基地，法律明确规定是不能交易的，从司法角度来讲是违法的。为什么有人还继续销售呢，主要还是利益驱动。