北京奥运村二手房也扛不住 专家称还可再观望

　　业内公认抗跌能力强的奥运村周边，房价也有了松动的迹象。记者近日走访发现，周边标志性房源如万科星园已经从顶峰时的3.5万／平方米，降至目前的2.5万／平方米的挂牌价，北苑家园的房价几近跌破2万大关。

　　●购房人

　　看房大半年 房价蹭着降

　　北五环奥运村周边的住宅区，因围绕奥林匹克森林公园这座“天然氧吧”、交通便利、设施齐全，且以2000年后的新楼居多等原因，该区域房价一直居高不下，是业内公认最抗跌的区域。

　　昨天下午，媒体村小区附近的十几家中介纷纷贴出特价房源吸引顾客，不时有路过的市民进去咨询，刘远(化名)就是其中之一。

　　和女友预计明年结婚，再把外地的爸妈接来同住，刘远一直琢磨着在附近买房。

　　从房产调控政策出台，其他地区开始传出房价走跌的新闻起，他就盼着北五环房价出现跳水。但据他一路看房过来，发现北五环的房价在半年间却一直在反复，“这个月降一千，下个月又涨两千，不敢出手。”

　　真正出现转机是从8月末、9月初开始，每天都会接到3-5个中介打来的电话，特价房源多了，价格也是一点点儿蹭着往下降。

　　虽然实际降价是从9月份开始的，但他印象里一直是磨磨蹭蹭地往下降，降价相当谨慎且不情愿，金九银十的月份过去，进入11月，不少业主似乎有点绷不住了，所谓的“抄底价”的房子渐渐蹦了出来。

　　“最中意的万科星园，前两天出了一套房源，单价2万6，年初还3万2呢！”刘远兴奋之余，已经约好周末去看房。

　　●市场

　　金九银十后

　　业主绷不住了

　　链家地产媒体村店经纪人牛富新告诉记者，国奥村、天溪园等“富人区”，业主对于市场并不敏感，降价并不明显；降幅最大的集中在万科星园、媒体村这样环境相对较好的中档小区。

　　进入8月份之后，业主的口风开始松动，近两个月成交价比年初至少降了20%。

　　“挂牌太久，业主也着急了。”多家中介给出了相同的解释。

　　据了解，北五环的房子主要购买群体，大都是有刚性需求的白领，售房的一半以上是想要换房的改善人群，用于投资升值的房产并不多，调控头几个月，对于这个区域的房屋交易影响不明显。

　　“但挂牌3-4个月，也没卖出房子，业主扛价能力减弱。”他说，金九银十后，市场仍旧萎靡，双方博弈中，业主一方绷不住了，肯定要降。