预判房价：越精准越不靠谱

　　日前，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出：明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。(11月20日《京华时报》)

　　前段时间，温家宝总理特别强调：尽管房价已开始松动，调控绝不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。这种背景下，人大经济研究所发布的预测报告，颇值得关注和警惕。

　　关键之处在于，该研究所给出预测是基于“地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线”。也就是说，其分析和预测的基础，不是房地产市场，不是洞察房地产市场内部的利益博弈，没有站在一个健康的房地产市场基础上预测房价回调幅度，而是通过观察地方利益诉求来得出结论。经济研究机构不着眼于市场的健康与否，而通过揣摩地方政府态度发布“精准”预判，无论如何都是“悲哀”的。

　　去年此时，人大经济研究所曾指出，2011年3月至4月是楼市全面调整的时间点，房价将下滑20%。事实证明，这是没准星儿的空炮，不过也说明了一个问题：之于楼市，越精准的预判越不靠谱。房价回调刚刚开始，研究机构最好不要言之凿凿地预判止跌点，以免误导市场、误伤自己的招牌。            (燕农)