部分小开发商死等不退场

　　“我们本来想卖掉浦东一块地处内环的商业用地，但是另外一个股东不合作，只能放弃了。”

　　早报记者 王齐 

　　“我们本来想卖掉浦东一块地处内环的商业用地，但是另外一个股东不合作，只能放弃了。”上海一上市企业高管向早报记者讲述时下的苦恼。

　　据介绍，另外一个股东是一家小开发商，这块地是从其手中收购而来。虽然现在是大股东，但这块地是这家小开发商惟一的一个项目。“他们不愿意退出房地产行业，守着这个平台，哪怕赚得很少，也是可以盈利的。”

　　上述人士和早报记者算了一笔账，这块地的土地收购额接近7亿元，项目运转需要再投4至5亿元，而预期的回报不到1亿元。也就是说，这个项目的回报率不到11%。

　　“现在市场合适的项目真的不多，我们还没找到。虽然这个项目赚得不多，但是所有的财务成本包括工资、管理费等都在其内，也不算太差。”

　　上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成认为，上海的中小企业采取的策略非常保守，就是死等，等到春暖花开再卖，但可能最后也是等死。

　　周建成分析，中小企业在上海的盘子很少，在全国也没有布局，可能就守着一两个项目，舍不得降价。由于这种企业融资能力也不是很好，所以负债率不高，长债压力比较小。

　　另外，成本因素，也决定了只能死撑。“很多楼盘的成本价高于周边楼盘售价，卖1平方米亏2000元的楼盘不少，卖1平方米赚200元的楼盘也很多。”周建成表示。

　　一位国企开发商认为，房地产市场并购热潮并没有真正拉开。“现在还没到逼急的时候。他们可以等，我们可以不断挑、砍价。”

　　据上海联合产权交易所公布的数据，上周房地产交易共成交3宗，成交金额达7.76亿元。房地产业再次居上海产权市场成交额的首位。

　　一位大型开发商对此的解读是， “这个数值很小，就相当于我们的高端项目几十套房源。而现在出售的，大多是资金周转不过来的中小开发企业。”

　　一位国际投行投资部人士则表示，现在到处都在寻找项目，但是回报率很难达到要求。

　　“外资太贪婪了。他们要求年回报率20%。我们的项目回报率才20%，年回报率不会超过10%。”一位开发商向早报记者表示，多等两年也不是问题，这样卖掉太亏了。

　　“90%的房地产企业都将退出行业，中小企业将成批倒下。”周建成预计，中国房地产行业十年内将由两三万家锐减至两三千家。而企业退出的方式可以是“自然死去”，项目卖完了直接当房东；也可以是中途卖掉，而烂尾楼也将伴随整个整合阶段。