济南新房二手房价格首次齐降

　　磨蹭了三个月后房价拐点正式确立

　　记者 马敏“阳光100新品，全明户型，7730元/平方米起……”昨日，济南张小姐看到这条短信有点吃惊，“这里不是过万了吗？房价真降了？”

　　近日，国家统计局公布10月份70个大中城市房价变动情况，济南新房和二手房首次联袂下降。业内人士认为，房价磨蹭了三个月后，拐点正式确立。

　　大户型新房降价幅度最大

　　10月份，70个大中城市中，环比下降的城市为34个，上涨的城市为16个，这是2009年3月以来，下跌城市首次超过上涨城市。

　　济南新房和二手房价格首次同时下降。济南新房房价环比下降0.5%，二手房房价下降0.1%。按户型划分，90平方米及以下户型房价环比下降0.2%，90-144平方米环比下降0.5%，144平方米以上房价下降0.6%，大户型房价下降幅度最大。

　　因卖方多是个人，二手房房价相对坚挺，但也出现了价跌跑量的迹象。根据济南搜房网二手房成交量的统计，二手房挂牌均价已连续四周下跌，11月第二周挂牌均价为8493元/平方米，环比下跌0.6%，而成交量有所放大，周成交突破300套，呈现以价换量的现象。

　　这一拐能持续多久？

　　“房价拐点确立！”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，尽管部分人还认为判断拐点尚早，但已是客观事实。

　　杨红旭认为，房价这一拐至少半年，今年四季度和明年一季度将是楼市“探底期”，2008年房价低迷曾经持续了6个月。

　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，调控政策若持续，明年上半年房价会继续下行，而济南市场上不会率先降价，目前一线房企主要是在北京、上海等一线城市降价。

　　进入11月，济南楼市成交量继续低迷，前两周的周成交量都在1000套以下，市场上出现了“买房送面积”、“1万抵9万”等力度较大的促销。

　　明年会重蹈2009年覆辙吗？

　　“历史不会重复，但又押韵。”这是马克·吐温的名言。

　　2008年，美国金融危机席卷全球，中国楼市感冒，楼市库存量达到历史高位，土地市场底价成交，出现流标现象，一线城市楼盘开始降价，业主怒砸售楼处。但2009年，4万亿救市政策出台，货币环境宽松，楼市迅速恢复元气并加速上涨，一直到2010年。

　　业内人士普遍认为，目前情况貌似2008年，悬念就是明年会不会像2009年那样政策放松。

　　昨日，中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》，其中预测本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年第三季度后，可能逐步放松“限贷”、“限购”政策，房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

　　在去年中国人民大学的报告中，曾预测2011年上半年房地产行业资金链出现严重的问题，房价出现20%的下滑。目前来看，预测基本准确。

　　杨红旭认为，明年会放松限贷限购政策，楼市出现转机，但总体呈现调整态势。

　　因为经历了2009年的暴涨，很多人担心，一旦放松政策，楼市将出现报复性上涨。住建部已表明态度，尽管限购是行政政策，但取消限购是有前提的，住房信息系统、房产税等必须跟进。