京津沪二手住宅僵持态势或将突破

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 临近年关，楼市上演着新一轮降价潮，在调控不放松预期下，开发商“降价走量”的心态昭然于市，作为个体的二手业主是否有意主动打破僵局，抑或继续观望？中原数据显示，京津沪中原报价指数创新低，二手住宅僵持态势或将突破。

　　11月23日，记者从中原地产获得数据显示，五大城市中原报价指数仍保持低位下行的态势，北京和天津报价指数均连续3周下跌，再创年内新低，累计跌幅分别为16%和9%，其中北京继深圳之后成为第二个跌破10%的城市。这意味着北京和深圳二手房主调低报价的房源比重均超过90%，数据显示，北京和深圳二手房主调低报价的房源比重分别为94%和91%。

　　需要说明的是，当中原二手住宅报价指数低于50%时，说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同；高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大。

　　中原集团研究中心介绍，目前调低报价的业主已占绝对多数。而就调低报价的降幅来看，也有明显扩大。据监测，上周五大城市的业主下调报价幅度在5%-20%的盘源比例比前四周均有不同程度的增加，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的报价平均涨跌幅也自10月底以来加速下滑，分别由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。

　　另据中原地产调研数据显示，受到新房降价影响，购房者对二手房的降价期望已提高到了10%-15%的水平，甚至更高。因此，如若二手业主想尽快成交，主动调低价格才是关键。京津沪二手住宅僵持态势或将突破。