北京七成购房家庭获税收优惠

　　普通住宅标准放宽 六环外地区单价都达17280元/m2  

　　本报讯 据《新京报》报道，北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠。日前，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。

　　目前北京的普通住宅标准是2008年11月公布的，需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。

　　此次两部门进行的调整，对第三项认定条件，即“享受优惠政策住房平均交易价格”进行了调整。新政策将全市住房平均价格计算为2010年的成交均价，即每平方米1.8万元。按照四环、五环、六环为界的不同区位，以及北城和南城的不同区域，乘以一定的系数进行调整。其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。

　　两部门表示，此次调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。此外，全市住房平均交易价格和区位调整系数，也将根据北京住房市场变化等情况适时调整和公布。

　　由于目前北京的楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房的业主们，大都可以按照新政策来执行。

　　此外，二手房交易的纳税人，则是以网签的时点来界定。即在下月10日(含)以后办理二手房网签的，则按照新标准来执行。

　　据悉，旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90m2，基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下不超单价上限，改善型和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90~140m2的房屋，税负减少最高12.22万元。

　　有此一说

　　放宽标准并非救市

　　此次调整普宅标准，是不是因为当前房价下调，政府要救市了？

　　两部门表示，考虑到当前北京住房价格较2008年明显提高，导致普通住房优惠政策的覆盖率明显下降，因此，为进一步落实差别化税收政策，引导合理住房消费，对北京普通住房的价格标准进行了调整。

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，此次普通住宅调整，其实与救不救市没有什么关系。“只是原来的标准经过这几年房价的上涨，已经不适应实际了，需要进行调整。”

　　北京市房协副秘书长陈志表示，今年调控效果逐步显现，房价稳中有降态势明显，市场上以自住需求为主，首次购房的比例达到了约90%。因此，为了保护居民合理的住房需求，调整了普宅价格标准。