11月土地流拍加剧 流拍地块中七成属于二线城市

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 11月29日，中国房产信息集团(Nasdaq：CRIC)发来邮件显示，11月土地市场持续低迷，无论从土地流拍的幅数还是总量来看，近两月以来土地流拍的情况都日益加剧。

　　11月1日到28日，CRIC所监测的35个重点城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地，增加了4倍多。而11月的土地流拍总建筑面积达1550万平方米，环比增加195%；流拍土地出让金额达436亿，环比增加308%。

　　中房信评论员李莹告诉记者，“11月流拍地块中有七成属于二线城市，单个城市来看广州流拍最严重。”其次是一线城市，流拍地块建筑面积占总流拍建面的比重为24%，而三线城市这一比重仅为5%。结合10月份的相关数据，可以看出近两个月来流拍地块都集中在二线城市，这一比例基本稳定在7成。这一是由于二线城市在土地供应上所占比重较大，第二也说明，房企在二线城市的土地补充上愈发谨慎。

　　从流拍地块的城市集中情况来看，与其他城市相比，无论是流拍数量、流拍面积，还是流拍土地出让金，11月份广州均居于首位，截至目前，广州共流拍32幅地块，流拍面积达332万平方米，相当于11月所监测到流拍土地总量的21%，流拍土地出让金达185亿，占总流拍土地出让底价的42%。

　　广州出现集体流拍的原因主要有以下几点：一是政府推地速度过快；二是土地楼板价定价略高，广州市流拍土地楼板价均价为5584元/平方米，是所监测的35个重点城市中，土地流拍楼板价均价中最高的一个城市，而35个重点城市的平均流拍楼板价仅为2809元/平方米。三是珠三角区域的开发商拿地谨慎，加上临近年底，除非有特别优质的地块，一般不再轻易拿地。

　　李莹表示：“纯住宅及商业地块的流拍率较低，其中商业地块尤受开发商青睐。”

　　从11月的流拍土地用地性质来看，流拍地块主要以综合性用地为主，占流拍地块建筑面积总量的54%，是流拍地块出让底价总额的50%。相对来说，纯住宅用地、纯商业用地的流拍率较低，尤其是纯商业用地，占流拍地块总建面仅18%。而从CRIC监测的11月高溢价地块来看，商业地块也是高溢价的主体。11月22日，杭州上城区推出的53号纯商业地块溢价率达70%。而成都上周成交的两幅溢价率在70%左右的地块，也是商业用地。结合来看，当前商业地产已经是开发商加码的重点，无论是大型企业如万科、龙湖，还是本地的区域性企业如刚高溢价获取商业地块的浙江天创集团、成都正华地产，在新增土地上，对商业用地的关注都上升到了企业战略的高度。

　　(证券市场周刊供稿)