深圳地产中介举步维艰

　　证券时报记者 靳书阳

　　作为深圳二手豪宅的代表性板块，深圳福田中心区着实是各大房产中介公司的兵家必争之地。然而，“温水煮青蛙”式的房地产调控进入2011年以来，这一区域的地产中介日子并不好过，停业、关门、从业人员离职时有发生。

　　位于福田中心区中银大厦临街的一家商铺，短短半年时间，竟然先后成为两家中介商旗下的门店。不过，在行业一片萧条的背景下，后继的地产门店也难逃关门的命运，前后只维持运作了三个月。

　　据了解，之前这家商铺是家家顺中介公司的下属门店，因为经营无力维持，年中时被迫关门。此后关门装修一个多月后，重新开张时，被寄望于逆市扩张的中原地产盘了下来，没想到抄底不成，开张三个多月就再度关门。

　　为应对房地产市场的萧条，地产中介公司大多实施调整门店数量的策略：地段好的店铺，停业装修，待市场好转后重新开业；选址不好的店铺，调整店铺位置，迁至优势区域；在店铺密度过高的区域，则关闭多余店铺。中银大厦关闭的这家原中原地产门店归属于第三种，据记者观察，在中银花园与天健花园、深业花园交界，方圆不到几十米的区域内，竟然有5家中介门店，从业人员逾百人。

　　中原地产华南区董事总经理李耀智曾在接受媒体采访时表示，中原地产将有60个门店暂停营业，大约1000人流出。此前，中原地产在深圳拥有380家门店和7500名员工。调整之后，中原地产在深圳拥有320家门店。

　　在深圳地区交易量排名第二的世华地产，至10月份已关停50家门店。世华地产高峰时期，全市门店多达330家，目前大约有235家。

　　门店生意的清冷，从业人员的收入也随之剧减，离职成为了很多入行新人的选择。

　　原中联地产小胡毕业于西北某大学中文系，2010年加入到这个跌宕起伏的行业时，正逢新一轮调控初始。他向记者介绍，之所以在市场转淡的情况下还坚持做了一年多，最主要是这一行前辈的成功经历深深刺激了他。巅峰时期，带他的前辈月入数万，在关外还供了两套大户型住宅。如今，这一切都已成镜花水月。连续几个月没有成交业绩之后，小胡考虑再三，递交了辞职书。

　　对一些经历过辉煌岁月的资深中介来说，收入的急剧减少则令其当前的生活水平难以为继。以中心区几家中介门店的员工为例，为方便跑楼盘，很多人都购置了轿车，如今市道萧条，养车都有些困难。

　　中原地产的小周去年刚刚结婚生子，他告诉记者，以前自己每个月起码还能做一两单交易，现在整个店铺一个月顶多做两单。每月小孩儿的花费也要几千块，加上母亲过来照顾小孩，不能再住单间，只能换成两居室，房租花费也提高不少，确实有些入不敷出的感觉。