北京现单价低于万元楼盘 郊区房价正回归理性

　　导读：北京出现单价万元以下楼盘，房价是否回归09年水平？降价趋势是否延续？

　　中广网北京12月2日消息 (记者 赵巍) 据经济之声报道，北京亦庄出现了单价万元以下的楼盘，引起购房者的追捧。业内人士表示，北京郊区房价开始下调是合理的回归，市区多是二手房，价格大幅下降的可能性并不大。如果调控政策继续，到明年(2012年)2月份，整体房价都会处在下降通道。

　　北京的房价在下跌，这已经是一个不争的事实。急于增加销售量的开发商为了吸引客户打出了各种吸引人的广告。最近，在北京东南六环亦庄附近的合生世界花园吸引了众媒体的目光。不仅单价低于万元，附送精装修。更诱人的是，这个项目打出了只要首付10%的分期付款广告，最低首付款只需6万元。记者致电售楼处询问发现，所谓10%的首付，其实是个噱头。

　　售楼处：起价9980，还有十几天就开盘，开盘就封号，人很多，现在200号。您得在规定时间之内，大概也就2个月时间，得补齐其他的40%，我们这房子是5成的首付。

　　据搜房网公布的数据显示，目前亦庄区域房价从五环至六环看，住宅均价从每平米1.6万-2.5万不等，低于1万的价格确实优惠了不少。面对这样的诱惑，准备结婚的张女士，终于忍不住出手了。

　　消费者：我个人以为房价有可能还会再跌，但因为之前看到合适的地方都属于二手房的情况，在这种阶段二手房的人都不愿意降，买房的人也不愿意买，所以大家都在僵持阶段。等于碰到了一个一手房开发商的，价钱又在承受范围之内，还能接受，所以才买的。

　　张女士做出的选择到底对不对？房价还会不会再降？北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲认为，郊区的房价随着前几年房价暴涨的时候被哄抬，经过政策调控，终于开始回调，但并不会出现大幅下跌。

　　范小冲：他这个地方，去年、前年就是这个价格，只是因为地王啊或者个别所谓的利好，一下子哄抬上去的。本来就不是真实的价格。现在回调一下这是很正常的。是一个回归的过程，并不是大跌价的过程。

　　北京郊区的房价正在回归理性，那么市区有没有松动的可能？我爱我家房地产经纪有限公司控股公司总裁胡景辉认为，市区的房价要松动并不容易。

　　胡景辉：新房的下降主要取决于开发商的资金链问题，但是二手房的房价是小业主自定的，开发商的资金链现在肯定比较紧绷，所以开发商降价的意愿会明确一些，降价的幅度会大一些，但是二手房的小业主，对他们来讲，第一没有资金链的问题，第二降价后的用途也不明确，股市低迷，也没有更好的投资方式。四环以内基本上没有新房在北京。

　　中国指数研究院最新报告显示，所监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。胡景辉认为，至少到明年2月份，房价仍会处在下降通道中。