广州市国土房管局明确表示继续执行限购政策

　　10城市住房限购政策年底到期，尚未明确明年是否继续执行

　　南方日报讯 年底将至，部分城市“限购令”也即将到期。到期的“限购令”是否继续执行？

　　昨日，据住建部相关人士证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　据了解，为“限购令”限定了时限的城市有福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州11个城市。其中，除了南宁的截止时间为2012年2月29日外，其余城市的截止时间都为2011年12月31日。据了解，11个“限购令”即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。

　　石家庄市住房保障和房产管理局也曾表示，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑。

　　日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

　　在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

　　据证券日报报道，央行前日称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　上述观点来源于人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。这两个报告在日前中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办的“房地产金融风险管理”座谈会上被重点讨论。

　　央行调查统计司的两份报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　座谈会上有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。

　　□分析

　　昨日，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

　　昨日上午，著名地产分析师谢逸枫接受记者采访时也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

　　因此，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但会逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。

　　■回应

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣)住建部日前发出通知，要求相关城市继续实施房地产限购政策，年底政策不能进行“方向性”调整。广州市国土房管局相关负责人昨日明确表态称，广州会继续执行限购政策，目前没有取消限购政策的时间表。

　　今年国家出台史上最严厉的调控政策以来，广东先后有广州、深圳、佛山、珠海4个城市限购，韶关、中山以及广州的从化、增城4个城市(含两个县级市)进行了限价。从目前执行的效果来看，从年初开始限购的城市已经将大部分房地产投资需求挤出市场。

　　广州从今年2月底出台“限购令”，据广州市国土房管局统计，今年1—8月，广州一手住房成交量为390万平方米，月均49万平方米，约为以往年份月成交量的七成左右，即有三成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住房的消费需求。

　　业内人士普遍认为，今年的楼市调控政策已经给地方政府带明显压力，特别是土地市场低迷，已经影响到地方政府的土地出让金收入。日前，住建部的表态其实也在给地方政府提醒，明确不能随意放松限购政策。

　　目前广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间，广州市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，广州“限购令”没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策”。

　　值得注意的是，广东目前只有中山市为楼市的限价政策限定了期限。中山市在上月紧急发布“限价令”，明确从11月10日至12月31日，中山市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。也就是说中山的限价政策有效期只有短短的51天，这个政策被业内解读为当地要完成房地产年度调控任务而采取的应急之举。

　　“开发商已经知道冬天来了，而且这个冬天不会马上结束。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，住建部传递的信号已经明确房地产调控政策将保持延续性，预计2012年国家仍要继续调控，所以要针对有时间表的城市提出延长时间期限的要求。    (除署名外)钟欣 法晚