上周长春房屋均价6860元/平 成交面积下降1%

　　上周(2011.11.28-12.4)长春商品住宅环比继续上涨。昨日，中国房产信息集团长春分公司发布上周长春市商品住宅数据。上周商品住宅市场成交均价为6860元/平方米，环比上升2.7%。从区域成交均价走势来看，上周7个区域成交均价环比上升，其中净月区和宽城区成交均价上升幅度较大，环比分别上涨15.2%和13.1%，二道区和经开区成交均价出现下滑，环比分别下滑17.8%和2.9%。

　　成交面积环比下降1%

　　上周商品住宅市场只有一个项目有新增供应，供应120套，供应量为15139.92平方米。传统冬歇期的到来，多数项目均已停工，使得供应量有所下滑，属市场正常波动现象。 

　　上周商品住宅市场成交面积为7.48万平方米，环比下降1%；成交套数为769套，环比下降1.4%。

　　从区域成交情况来看，上周二道区成交量排在首位，为1.24万平方米；其次为经开区，成交量为1.17万平方米。

　　上周商品住宅市场成交总额为5.13亿元，环比上升1.7%，成交总价排在前三位的分别为净月区、经开区和二道区；上周成交量排在前三位的区域分别为二道区、经开区和宽城区，共成交401套，占总成交套数的52.1%。

　　数据解读：中国房产信息集团长春分公司高级市场分析师赵新宇分析，年末接近尾声，购房者与开发商的博弈之战随着政策不断深入而日渐激烈，受政策的笼罩，购房者持币观望情绪严重，开发商面临此种局面，部分采取幅度较大的优惠措施以及垫付首付的营销手段来吸引购房者的眼球，上周成交多以消化前段时间新增产品为主。

　　成交均价环比继续上涨 

　　上周商品住宅市场成交均价为6860元/平方米，环比上升2.7%。从区域成交均价走势来看，本周7个区域成交均价环比上升，其中净月区和宽城区成交均价上升幅度较大，环比分别上涨15.2%和13.1%，二道区和经开区成交均价出现下滑，环比分别下滑17.8%和2.9%。

　　数据解读：赵新宇介绍，上周净月区高端住宅及别墅项目成交较多，对于区域均价的上扬有所影响；宽城区某项目在上周成交所占比重较大，其5340元/平方米的成交均价也极大地拉升了区域成交均价。

　　一年两次房交会的举行并没有使整体成交量有所上升，购房者观望情绪依旧，进入“金九银十”，第二次房交会的举办使得成交量有所回暖，但十月份的“惨淡”使这场博弈之战的天平倾向于购房者，成交的大幅下滑足以显现购房者观望情绪的浓厚；从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预判未来楼市将会降价，而长春作为三线城市，其成交主力仍为刚性需求客户，投资型客户占比较小，楼市泡沫现象较少，价格涨跌主要受区域单一楼盘成交的影响较大。

　　记者 吴丽娟

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　　至少30个城市

　　尚未完成房价控制目标

　　年初出台的“新国八条”规定，“新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标”的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门将根据规定对相关负责人进行问责。

　　按住建部公布的数据，我国共有608个城市发布了房价控制目标，但记者统计发现，将该目标公之于众的城市只有121个。

　　但今年下半年，不少二三线城市的房价逆势走高，已危及这一目标的实现。北京中原地产发布的报告显示，截至11月底，在上述公示目标的121个城市中，至少30个城市未完成。

　　(据《每日经济新闻》)