湖北开发商延期一年多没交房遭137户集体起诉

　　延期交房一年多137户集体起诉

　　法官巧用审判技巧判决，顺利化解890户买房业主群体性纠纷

　　楚天都市报讯 (记者袁黎 通讯员李济森 陈芳 孟娟)过了交房期限一年多还没交房，890户业主群情激奋，要求开发商赔偿违约金，总额近3千万元的违约金让开发商犯难，一再推诿，终于激怒其中137户业主往法院集体起诉。记者昨悉，江夏区法院巧用审判调解技巧，通过调解或判决顺利解决该小区800余户业主的诉求。

　　去年11月，数十户业主来到江夏区法院，表示要告开发商。其中的何女士夫妇称，早在2008年11月29日与某投资公司签订购房合同，以42.3万余元购买该公司开发的一处商品房，约定2009年12月31日前交房，“若逾期超过30日，开发商按日支付总房价万分之五的违约金”。

　　何女士称，时过一年多开发商也没交房，而且原本承诺的供应热水到户也未兑现。业主们纷纷要开发商按合约支付违约金，但总共890户业主违约金高达3千万元，开发商提出调低标准遭拒绝。该案经法院调解无效后，江夏区法院于今年6月对何女士一案下达判决，由开发商按日支付购房款万分之二点二的违约金，并限期3个月内将热水管道铺设到户。

　　昨日，此案审判长李世民向记者介绍，合同约定的违约金已高于何女士实际损失30%，根据有关法律视为过高，可适当调整，法院最终参考同地段同类房屋租金的130%计算，给出万分之二点二的赔偿标准。

　　这一标准获得业主们一致认可，大量观望中的业主在该标准指导下，纷纷与开发商达成调解协议。江夏区法院称，这是院内有史以来起诉人最多的一起群体性纠纷案。