限购致商品房滞销 北京存量房破13万套大关

　　本报讯(记者 张媛)今天上午，北京房地产交易管理网数据显示，截止到昨天，北京商品房住宅市场库存时隔两年半后再破13万套大关，自限购首日起，存量房数量增长幅度达到了四成。

　　数据显示，此次存量房达到了130049套，创造了近971天的新高，距离上次突破12万套仅用了29天。

　　造成存量房短时间内大幅上升的主要原因，就是商品房的滞销。

　　今年前11月，北京年内商品房住宅项目销售面积合计为819万平方米，预计全年成交面积在900万平方米左右，比去年下调幅度达到了27%，创造了最近10年的最低纪录。

　　中原地产统计，在限购后的新增积压的住宅库存中，其中大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了2.8万套，占到了全市新增加库存积压的75%，5个郊区的库存占比也超过了全市住宅库存的五成以上。

　　而房价最有可能下降的区域也将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。

　　据分析，现在开发商最重要的任务就是消化积压的商品房，明年形势并不乐观，因为明年上半年的潜在供应面积可能高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，使库存可能上涨到15万套的历史最高位。