社科院数据表明北京连续三年买房能力最弱

　　某部电视剧的台词里有这么一句话：攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。工资挺高，房价更高，许多城市上班族感叹，买不起啊！

　　其实买得起房还是买不起房有个学名，叫住房支付能力，它反映的是居民购买住房的能力，分为很弱、较弱、一般、较强和很强五个区间。

　　社科院今天发布住房绿皮书《中国住房发展报告》(2011-2012)指出，在对全国35个大中城市调查后发现，今年上半年有9个城市住房支付能力很弱，北京是支付能力最弱的城市。法晚统计发现，这也是北京连续三年都是“最弱”。

　　2001年至2011年，35个大中城市住房支付能力最弱是在2006、2007、2008这三年，这三年恰恰是房价疯涨的年份。

　　另外，房价收入比是房价与城市居民家庭年收入之比，国际公认的合理区间是4-6。而我国房价收入比最近几年一直高达7以上。最低的年份也是达到7.2。

　　绿皮书指出，如果国家调控持续，在“十二五”末期，我国的住房收入比会接近国际公认的4-6合理区间上限。

　　年份比较

　　房价疯涨   2007年最没能力买房

　　住房支付能力是用指数来衡量的，指数在0.7以下被定义为“支付能力很弱”。

　　绿皮书对35个城市的住房支付能力进行了计算，2011年上半年房价在高位徘徊，有9个城市住房支付能力很弱。

　　法晚记者对比社科院以往发布的绿皮书发现，2001年至2011年，35个大中城市住房支付能力最弱的年份为2006、2007、2008年。

　　其中，2007年最弱，有20个城市入围“很弱”，占57%。至2009年，随着房价的下跌，入围城市变成5个。不过，到了2010年，随着房价的快速上涨，住房支付能力很弱的城市又增加了，变成9个。

　　另外，对比各年的房价收入比发现，2001年、2005年的比值都超过了9。  房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际公认的合理区间是4-6。而我国房价收入比最近几年一直高达7以上。最低的年份是2008年的7.2，2009年又重新回到8以上。

　　●专家解析

　　居民收入

　　没跑赢房价涨幅

　　专家分析指出，住房支付能力跟房价涨幅、居民收入水平和物价水平都有一定的关系。

　　2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1%，而收入远远赶不上房价上涨的速度。另外，当年居民消费价格指数(CPI)上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点。这一涨幅大大突破了2006年年初确定的3%以内的涨幅目标，也是1997年以来CPI的年度最高涨幅。

　　这些原因汇合在一起，造成2007年住房支付能力最弱。

　　去年以来，居民人均可支配收入有所提高，受国家调控房价的政策影响，房价涨幅趋缓，低于居民收入的增长，加上保障建设增多，使得住房支付能力提高，房价收入比也有所下降。

　　专家指出，如果我国在“十二五”期间能够合理控制房价上涨，同时又能实现国民收入翻番的目标，在“十二五”末期，我国的住房收入比会大幅下降，接近国际公认的4-6的合理区间的上限。

　　城市比较

　　连续三年

　　北京均“最弱”

　　35个城市中，有北上广等一线城市，也有福州、杭州等二线城市。这些城市当中，北京的住房支付能力是最弱的，支付能力指数是0.39，住房支付能力很强的是呼和浩特，指数是1.37。这一数值越小表示住房支付能力越差。

　　记者对比社科院以往的绿皮书发现，北京住房支付能力不仅在今年最弱，在2009年、2010年也排在末位。2010年住房支付能力指数和今年一样，2009年略高些，为0.47，但仍是35个城市中的最后一名。

　　记者对比发现，近4年以来，住房支付能力有一大特点：一线城市比二线城市差，东部城市比中西部城市差。

　　如支付能力较弱的城市有北上广，以及东部沿海地区的杭州、深圳。支付能力较强的城市有中部的长沙、西南地区的昆明等。

　　●专家解析

　　一线城市   需求旺盛

　　一线城市、东部等一些发达地区城市住房支付能力弱不足为怪，这些地区高消费，需求旺盛，人口纷纷涌到这些地区。

　　专家表示，以北京为例，如此庞大的人口对购房就有着旺盛的需求，而房屋建设供应量有限，供求关系不平衡，推高了房价，就有一部分人群支付能力差。

　　另外，跟地价上涨也有很大关系。城市建设开发土地，地价上涨带动了房价上涨。北京房地产市场的投机成分过重，也推高了房价。

　　本版支持专家：

　　中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室

　　主任、研究员  倪鹏飞

　　中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室

　　主任  刘彦平

　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室助理研究员  吕风勇

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长  谢逸枫

　　特别点击

　　中产阶级

　　购房能力也不强

　　在城市里有这么一批人，他们外表光鲜，有一定的学识文化，有一定的经济基础；他们也追求生活品质，有一定的消费能力，他们被称为中产阶级。按照麦肯锡全球研究所的定义，中产阶级是指年收入在9万-36万的人群。

　　正是这么一群中产阶级，也为房价所困扰。

　　绿皮书特别指出，以“十一五”国家住房人均30平方米的面积标准，首付30%，30年还清贷款来考量中产阶层的住房支付能力。按照一个家庭两个中产人士，人均月收入为8789元来计算，结果发现，北京、上海、杭州、深圳等城市支付能力很弱。

　　北京的中产阶级支付能力指数是0.52，上海为0.64，杭州为0.65。

　　依据住房支付能力指数计算，支付房租或还贷款额不超过收入的25%为合理。以一家庭平均月供6000元来看，其还贷额已超过收入的25%。

　　●专家解析

　　高房价   使中产阶级分化

　　这部分人没有企业老板、技术人员那么有钱，也还不是社会弱势群体，无法申请保障房。所以这一部分人被高房价所困扰着。

　　专家特别指出，高房价使中产阶层产生分化。一部分提前买房的人由于房价上涨而上升至富人阶级。以北京举例来说，在三四环拥有100平方米的住宅就可以简单地拥有200万以上的个人资产。

　　另一部分中产阶层，如在高位买房，由于还贷金额巨大，疲于还贷，无力进行消费，生活水平下降。还有一部分甚至是在“蜗居”，在居高位的房价下，并没有属于自己的住房。

　　对于中产阶级买房的问题，专家也提出了具体的对策，建议将中产阶层住房纳入我国社会住房保障体系，调控商品房价格，长期执行限购政策，还要让首套房优惠贷款制度化，政府适当补贴贷款利息。

　　本版文/记者 王永生