银行首套房贷款利率仍普遍上浮5%-10%

　　银行业内人士预计明年1月首套房贷政策可能会适当松动，但面对房价下行风险，银行对房贷仍保持谨慎心态，房贷的松动程度将取决于央行货币政策。

　　调查：11家银行仅1家执行基准利率

　　日前有消息称，天津、广州、北京等地的银行的首套房贷政策已开始松动，利率从上浮10%以上回归到基准利率，甚至还有银行提供9折优惠利率。此消息也让深圳的刚需族高度关注。

　　今年年初以来，深圳银行业对首套房的房贷利率调整一直在收紧。2月份，便曾爆出“银行承诺的8.5折优惠利率拒不执行”的反价行为，也引发不少纠纷。到下半年，受央行连续上调存款准备金率的累积效应影响，银行房贷甚至出现“价高者得”的竞价现象，一些贷款额度少的银行，甚至将房贷利率按基准利率上浮30%。

　　在其他地区首套房贷政策松绑下，深圳银行业目前对首套房的房贷政策又是如何？记者昨日就此咨询工、农、中、建、交、招行等11家主要银行。

　　从咨询结果看，11家银行中仅光大银行一家表示可对首套房房贷执行基准利率。该行某支行的客户经理称，目前该行首套房的房贷可按基准利率执行，首付继续为3成。但该行另一位人士随后强调称，该行首套房房贷执行基准利率政策，只是阶段性政策，并未全面铺开，目前仅针对一部分优质楼盘，对不好的楼盘不执行这个政策。

　　一位银行业内人士透露，部分一手楼盘的开发商的确联系合作银行，为客户首套房房贷提供基准利率，但并非普遍现象，个人是否能享受到基准利率一是看楼盘，再一个就是客户是否为银行的优质客户。甚至有的银行规定，如要申请基准利率，必须购买银行的理财产品。

　　在昨日咨询中，其他10家银行均表示首套房的贷款利率目前仍需上浮。

　　四大国有银行中，中行表示目前对一般的客户的首套房利率还是上浮10%，对非常优质的客户才有一定的优惠。而工行、建行和农行首套房利率均按规定上浮到基准利率的1.05倍，即上浮5%，其中工行和农行还表示可对优质大客户放宽到基准利率。受访的其他商业银行中，交通银行上浮5%，招行、兴业银行、华夏和深发展等银行上浮10%。

　　预期：连续下调存准率房贷才能松动

　　尽管多数银行对首套房房贷利率执行上浮政策，但从昨日咨询的结果来看，银行业内人士对政策的松动预期非常明显。

　　“总行最新房贷政策文件还没下来，至于什么时候首套房房贷利率从上浮10%回落至基准利率，现在还不好说。”兴业银行一家支行信贷部人士表示。

　　“如果货币政策继续放松，明年年初首套房房贷贷利率也可能会回落到基准，所以现在要买房的人可以再等等。”建行上述个贷经理称。

　　“我们也是看到消息说首套房贷政策松动，不过，深圳分行还没有收到正式的文件。如果央行货币政策进一步放松，市场的资金面宽松后，银行的房贷政策肯定会相应放松。至于松动到什么程度，也要看银行对房贷业务的战略规划，另外，同业间的竞争也会导致价格的变动调整。”招行的一位客户经理称。

　　一家国有银行人士则透露，目前分行的确已在考虑取消首套房房贷利率上浮的规定，但什么时候正式回调还未确定。

　　不过，也有银行人士比较悲观。交行的客户经理张先生表示，欧债危机爆发后，全球信贷资源都很紧张。即便是央行接下来再下调存款准备金率，释放4000亿流动性，对中国这么大一个市场来说无疑是杯水车薪，新增的信贷额度可能2天就放完了。只有明年央行连续下调存款准备金率多次，房贷政策才可能真正放松。

　　观点

　　限购不取消房价还将下行 房贷政策松动的迹象，对目前深圳低迷的房地产市场来说，无疑是一股暖风，对深圳房价未来的走势又会产生怎样的影响？

　　深圳著名地产评论人士张伟表示，首套房房贷利率政策的松绑，可以满足更多刚需一族购房需求，与房地产调控的政策并不矛盾。政策的放松，对目前刺激清淡的交易市场会有所帮助，但刺激作用有限，不能视作是调控放松的信号。

　　据其分析，对房地产市场影响的调控政策有两个，一个是限购，另一个是限贷。相比较而言，限购政策的作用才是决定性的政策。“打个比方，在限购和限贷政策执行前，有1万人需要买房，经过限购政策筛选后，就只剩1000人符合购房资格了，而限贷政策执行后，1000人中可能只有500人有能力买房。首套房贷政策即使松绑，只是在利率上调整些，并非全面取消限贷，那么，能买房的人无非就是从500人增加到600人，政策的松绑作用仅仅如此。”他说。

　　他认为，如果限购政策不取消或者做调整，未来深圳的房价还有较大的下行空间。

　　“从中央经济工作会上传出的信号可以看到，针对房地产市场的调控未有放松的口风。预计明年针对房地产市场的调控仍将持续。”一家国有银行个贷部的相关人士称。他认为，在持续的调控下，银行对房地产行业的信贷投放仍将持谨慎态度，房地产商“缺钱”的窘境还将持续，降价销售回笼资金也是最好的自救方式。

　　在采访中，有银行人士建议刚需一族的购房者不妨先观望再下手。“即便房贷利率有所下调，利息的减少肯定不抵房价下跌。一套200万的房子，如下跌10%，就可少贷款20万元，按当前7.05%的房贷基准利率算，每年可少付利息1.4万左右。”他说。