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49城市11月新房价格环比下跌

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-19 06:57 来源: 北京晨报

  北京环比下跌0.4% 跌幅继续扩大

  国家统计局昨天公布全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)价格较10月份环比下降的城市首次超过半数,有49个。统计显示,北京环比下跌0.4%,跌幅继续扩大,业内专家表示北京楼市或将继续下跌10%—20%左右。

  房价下跌城市增15个

  统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个,仅剩下的5个环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  据北京中原地产市场研究部统计,11月份全国70个大中城市新建商品住宅平均房价较上月环比下跌0.19%,跌幅较10月份扩大0.05个百分点。统计局数据显示,11月,北京新建商品住宅价格环比下跌0.4个百分点,较上个月跌幅扩大0.3个百分点,上海、广州、深圳环比跌幅也均出现扩大趋势。

  虽然环比价格已经出现拐点,但同比去年同月来看,楼市价格仍未出现大幅下跌。70个大中城市中,同比价格下降的城市只有4个,但比10月份还是增加了2个。

  限购城市房价领跌

  据机构统计,在70个指标城市中,房价环比平均出现下调,但不同城市也明显出现跌幅不同的现象。限购最严格的“京沪广深”四个一线城市,平均环比下跌幅度达到了0.35%,而全部执行限购的40个城市,平均环比则下跌0.23%,没有限购的30个城市下跌0.13%。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,从房价收入比、房价租金比等参考指标看,房价还没有回归到“合理”区间。

  北京房价有下跌空间

  据了解,合理的房价与家庭年收入之比,世界银行的标准是5:1,联合国制定的标准是3:1,现实中,美国是3:1,日本是4:1。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示,中国大陆房价的合理区间,应为家庭年总收入的6—8倍。按照三口之家年收入20万元计算,80平米住房合理价位应该在120—160万元之间,1.7—1.8万元/平米应该是一个较为合理的均价,按当年北京新房成交价19606元/平米计算,北京房价应该还有10%—20%的下跌空间。晨报记者 孙春祥

  ■新闻分析

  房价同比上涨 调控不能动摇

  11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末,属于房地产市场的交易淡季,加之2012年春节来得比往年要早,一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化,尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

  这种结论,其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市,也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降,绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比,房价的长期走势更加明显:70个大中城市中仅有温州出现下跌,南充持平,其余68个城市总体上上涨,上涨幅度不低于5%的更达27个。

  近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”,这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断。新华社记者 李代祥

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