北京不实行住房限价 楼盘缩水业主维权将获支持

　　昨天，市住建委委员王荣武在北京市政风行风热线“走进直播间”节目中明确表态，北京不会实行住房限价政策。另外，对于因为房价下降老业主维权的现象，如果因项目出现配套缩水等合理诉求，政府将坚决予以支持。

　　北京不会限价引导企业定价

　　11月10日，广东中山市颁布了楼市限价令，住房单价必须低于5800元每平米才能成交。“限价令”出台后，11月份中山城区房价从7183元降到了5681元，基本完成了今年度房价调控的目标。有网友提出，“限价”的行政色彩很浓，但是做法能直接降低房价，符合民意。北京市会不会效仿此种做法？ 

　　市住建委委员王荣武称，每个城市有每个城市的特点和实际情况，各城市可以根据自己的实际情况来制定符合本区域特点的政策。北京市不会效仿这种做法，“商品房市场总体上还是一个市场机制发挥作用的结果，北京采取的是引导开发企业定价的方式，而不是强制定价”。 

　　王荣武表示，商品的定价权还是在开发企业，但北京有一套价格监测评估机制，把真实的市场信息告诉开发企业，“你这个区域，这个位置，价格应该是一个什么样的范围”，避免企业盲目定价。

　　业主合理维权政府坚决支持

　　今年以来，北京京贸国际城、华业东方玫瑰等楼盘，均因降价遭老业主砸售楼处，要求开发商补差价。有人认为，怒砸售楼处是违背契约精神的行为，也有网友认为是因为前期房价涨得太不合理了，所以支持。针对这两种观点，政府部门是什么样的态度，市住建委要不要介入这个事情？ 

　　“对于业主合理的诉求，政府是坚决予以支持的”，市住建委房屋市场管理处正处级调研员曹世辉表示，在维权现象中，业主也不完全都是因为价格，还反映一些项目配套缩水、工程质量出问题等。对于这种合理的诉求，经过查证属实的，政府坚决予以支持，发现开发商有违规的，该整改的整改，该处罚的处罚，政府绝对不会手软。同时，业主也应该正确认识房价这种变动的市场情况，不赞成业主采取过激的行为维权，维权更应该在法律法规的范围内进行。

　　预售资金严控新房不会烂尾

　　随着市场销量的下滑，很多期房购房者担心，开发商会不会卷钱跑了？政府以什么样的保障措施能够让购房者消除这样的顾虑？ 

　　对此，曹世辉称，对于购买期房的，开发商预售资金由政府监管，区县建委、银行、市相关部门都在监督。专款专用是按法律法规的规定，预售资金要优先用到预售工程的建设中。他表示，预售资金监管实施一年多以来，有300个项目已经纳入到预售资金监管范围，账户入账539亿，购房者不用担心预售资金的安全。如果开发商资金链出现问题，预售资金要优先用于工程建设，不能因为开发商的原因出现烂尾楼或者是交不了房、延期交房等问题。

　　搭建动态平台公开开发进展

　　目前北京已通过限购限贷抑制投机购房，但如何调节住房的有效供给？ 

　　市住建委房地产开发管理处处长谢东晓称，北京今年搭建了一个房地产开发项目动态监管平台，涵盖了北京市的800多个项目，这些项目按照进度做了划分：拿地未开工、已开工还没交付、形成销售但还没卖出去。该平台目前处于积累数据构想的阶段，最终会走到这一步。据其介绍，目前的房源供给，已经可以销售但还没出售的除外，拿了地未开发的占一半。

　　调控目标初定房价合理回归

　　近日，北京市发布消息称，明年限购政策不放松，那下一年的调控目标是什么？ 

　　王荣武称，北京市委市政府会尽快研究具体措施，促进房价合理回归。王荣武称，不管是房价下降还是市场更规范，都是长期的目标，明年这个政策一旦出台，将向社会发布。从初步的考虑来讲，应该是坚持房地产市场调整的不放松，不动摇，要尽快研究措施，促进房价合理回归。

　　■马上就访

　　限价破坏经济有序发展

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，北京不会实施住房限价政策，一方面是因为目前的限购限贷政策已经起到一定的效果，从公布的调控效果看，基本是刚需入市，销售的基本是中小户型。没有必要采取行政色彩更浓的干预措施。此外，限价是更直接的干预，会破坏市场经济的有序发展。 

　　陈志分析表示，长远来看，限价等干预性太强的宏观调控措施，会带来多方面的负面影响。要想保持经济长期的平稳发展，既不能允许房价过于快速上涨，也不能“快跌”，防止经济发展大起大落。    本版采写本报记者孙雪梅