央行储户调查显示炒房不再是投资首选

　　央行昨日发布储户问卷调查报告显示，今年第四季度，居民对房地产投资的热衷逐步减退。同时，有超七成的居民认为，目前房价过高，仍然难以接受。

　　业内认为，从居民物价感受、房价预期、购房意愿上看，第四季度都是一个转折时期。一方面，说明当前楼市调控效果显著，另一方面，也意味着在购房者普遍看跌房价的情况下，明年楼市升温难度极大。

　　●投资         房地产投资不再是首选

　　根据央行数据，第四季度偏好房地产投资的居民占比16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点，较一季度下降8.6个百分点。房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品” 22.5%。

　　从全年来看，虽然宏观调控年初已经开始，但直到三季度，居民对于房地产的投资意愿仍然居高不下，是居民投资的首选方式，表明其间的楼市调控对于投资性需求的抑制主要是通过限购、限贷等行政手段在起作用。

　　但第四季度居民投资渠道的扭转，表明房地产投资性需求的主动撤退，投资者心态偏于悲观。随着宏观调控的持续，房地产的投资形势已经从量变到质变。影响当前居民投资意愿，一个是明年调控从严的政策预期，另一个则是房价下行趋势的加剧。

　　据国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，该指数已连续两个月环比下跌，11月和12月分别为99.86和99.81。

　　●购房         居民购房意愿持续走低

　　根据央行数据显示，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季度小幅下降0.3个百分点，接近监测以来的最低点(2008年第三季度时为13.2%)。同时，72.9%的居民认为，“房价过高，难以接受”。

　　今年以来居民购房意愿持续走低，观望情绪逐渐浓厚，这意味着当前的逐渐走低的房价并没有唤醒购房者，反而却加重了楼市的观望态势。

　　一方面体现出购房者对于今年楼市调控的认可，并对明年政策调控抱有较强的信心。另一方面，虽然认为房价过高的消费者占比减少，但仍有超过70%的居民认为房价过高难以接受，对于房价的认可程度和房价下降的切身感受仍有待提高。

　　●预判         明年楼市或不及2008年

　　根据央行数据，第四季度20.8%的居民预期房价“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季度下降了18.9 个百分点。其中，北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%。

　　链家地产分析师张月上午表示，目前认为房价止涨的居民占比大幅上升，尤其是一线城市中的北京和上海，也表明限购政策对于抑制房价的效果十分显著。

　　“明年楼市或冷于2008年。”张月称，一方面，2011年是中国在成为金砖四国之首后，内外部经济环境变化最严峻的一年，另一方面，政府对房地产市场调控力度之深及幅度之广为近年所罕见，并且还将延伸到2012年。

　　同时，四季度房价物价都出现明显的回落，在购房者看跌房价、购房意愿进一步减弱的情况下，成交量并不会出现明显的回升。

　　她认为，当前投资性需求的主动撤退，更多是基于房价的实质性下降和未来继续下调的预期。

　　但一旦房价反弹，或是股市的变动也很容易引起投资意愿再度回升，尤其是当前仍然属于调控的关键时期，二三线城市的限购在土地收入大减、楼市低迷的情况下仍然存在动摇的因素。因此，对于房地产投资需求的抑制仍需持续，房地产市场形势总体来看比2008年更加严峻。

　　文/记者 杨予诺