上海楼市降价空间收窄 市场将重回低滞

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 年末将至，上海楼市供应量继续维持高位，上周(12.19-12.25)共有11个项目共计30.55万平方米的新房源取得预售证。上周豪宅市场浦东星河湾打出75折“降价牌”之后热销，低端个别楼宇“星河湾荟苑”也靠打折继续畅销。

　　在年末时节，取得预售证的房源体量已经连续两周突破30万平方米，表明开发商为冲年底业绩，推盘意愿比较强烈。但是基于客户积累的实际情况，部分项目不得不推迟上市，所以市场上实际的供应量要小于30万的水平。

　　上周上海楼市成交量13.55万平方米，环比前周减少了26%。年底虽然供应集中，但是缺乏新一轮降价的刺激，这是上周成交回落的主要原因。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，近期热销的项目，都是采取每推一次盘，价格都比上一次略低的阶梯式降价策略，这样才能在限购、限贷，客户总量有限的情况下，通过不断的降价来逐步扩大有效客户的范围。这也说明，现在的市场还是处在不断下滑中。同时，在几轮的降价开盘之后，开发商的利润空间已经被不断压缩，以价换量的销售策略也给开发商带来不小的资金压力。因此，从现在到过年都将维持目前态势，市场出现再一轮的降价行为的可能性不大。上周成交均价22979元/平方米，环比上涨15.57%。

　　至此，上海市12月份前25天的成交总量为47.23万平方米，成交均价21683元/平方米，环比去年同期成交量减少52%，成交均价下跌18%。预期，在元旦过后的一周时间内，还会有部分项目推出新房源争取年前最后的成交，接下来将进入春节的休眠期。因此明年1-2月的市场将持续低迷。

　　汉宇地产表示，上周供求比为2.05：1，全市住宅市场依旧延续上周供大于求态势。

　　上周成交热销主力主要集中嘉定、松江、青浦等外围区域，其中，嘉定主城区的刚需盘“新城金郡园”摘得上周成交榜单冠军，集中成交207套房源，成交均价为1.2万元/㎡，成交总价均在110万元左右。此外，浦东花木板块“星河湾荟苑”表现也较为出色，由于其前期采取降价措施，从而吸引了部分高端置业者集中入市，单周共售出22套，成交均价环比前期下降20%，为50807元/平米。

　　上周豪宅市场成交相对较为活跃，浦东星河湾在打出75折“降价牌”之后，本周集中售出22套，回笼资金3.7亿元。可见，无论是“刚需盘”或“高端盘”，不管身价几何，只要降价幅度够大够诱人，总是能吸引到一部分买家入市。

　　(证券市场周刊供稿)