上海部分银行首套房贷利率下浮至九折

　　年末部分客户首套房贷获批利率下浮 存款后享9.5折9折 仅限个别客户

　　本报记者 徐可奇

　　继多家银行的首套房贷利率从上浮回归到基准水平后，记者昨日了解到，目前部分客户申请首套房贷可以获批利率下浮。虽然部分外资银行的房贷款利率最低可以下浮到基准利率的九折，但由于不能办理住房公积金贷款或者组合贷，所以客户对此“不感冒”。而部分中资银行“低调”要求客户用存款换贷款利率优惠，这属于变相揽储的行为。

　　外资银行：汇丰利率下浮但难揽客

　　记者昨日从银行业内了解到，外资银行近期率先推出首套房贷利率优惠。汇丰银行相关负责人表示，对于符合限购要求的首套房贷，目前该行要求首付比例不低于30%，房贷利率将为央行基准水平，但根据申请人的实际情况可以考虑适当下浮，房贷款利率最低可以下浮到基准利率的九折。

　　“房贷利率优惠的范围限于合作开发商的一手楼盘。”汇丰银行的一位住房按揭贷款专员解释，与该行有合作关系的一手楼盘数量约为20家，只有当客户准备购买的一手住房在合作楼盘范围内，并且向该行申请房贷才可以享受到优惠的贷款利率。该行在审批房贷利率下浮时，需要考虑申请客户的工作情况、收入、信用记录和还款能力等实际情况。

　　不过记者在采访中发现，虽然汇丰银行推出的房贷利率优惠看似颇有吸引力，但实际上揽客并不容易。这主要因为汇丰作为外资银行只能办理商业性房贷，而不能办理住房公积金贷款或者组合贷。而目前楼市成交以办理首套房贷的刚性需求购房者居多，所以对汇丰的房贷利率优惠“不感冒”。

　　而其他中小规模的外资银行由于需要在今年年底前满足存贷比必须达到75%的监管要求，因此资金面不如汇丰等大型外资银行宽松，所以目前对住房按揭贷款利率仍至少维持在央行基准的水平上。

　　中资银行：需用存款换贷款利率优惠

　　“其实眼下有些中资银行也可以对首套房贷稍微下浮利率，只不过有附加条件。”一家国有大银行的个金部负责人对记者坦言，该行下属的部分支行为了完成年末揽存款的业务指标，近日推出所谓的跨年度房贷利率优惠，即客户存30万元一个月可以享受首套房贷利率9.5折，存50万元一个月可以享受首套房贷利率9折。

　　不过，以上国有大银行的个金部负责人同时表示，要求客户用存款换贷款利率优惠的做法本身带有违规性质，属于变相揽储的行为。所以，中资银行并未“大张旗鼓”，只限于个别客户的小范围内。

　　值得注意的是，住建部部长姜伟新在上周末表示明年将继续坚持房地产调控不动摇，但支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，在今年年底到明年上半年的这段时间，首套房贷利率会首先松动。

　　全国人大财经委副主任吴晓灵近日表示，央行明年会比较多地动用存款准备金率手段，如果明年外汇占款的增幅过小或者是下降，央行必须要通过存款准备金率释放流动性。相关银行业内向记者分析，如果央行在明年多次下调存款准备金率，预计首套房贷利率有望下浮到8.5折左右。