北京今年新建商品住宅成交量不足6万套 创七年来新低

　　新浪财经讯 12月28日下午消息 链家地产市场研究部根据北京市住房和城乡建设委员会网统计，1-12月全市新建商品住宅全年成交量约 59403套，与去年的87477套相比减少了32.1%，创七年以来新低。

　　保障房方面，预计2011年1-12月保障房(限价房和经济适用房)成交3.1万套，比去年增长了近8000套，成交占比由去年年的21%上涨到34.7%。

　　从普通商品住宅月度成交量来看，1月份成交为年底最高值，为8398套，比年尾第二高值的12月还多2398套。但由于1月份更多是延续去年的成交走势，因此，2011年在长达11个月的时间里，并未打破1月成交而创造出年内成交量新高。

　　而与去年 “过山车”式大涨大跌的各月成交情况相比，今年各月的成交处于低量小幅波动状态，特别是下半年以来，几乎没有明显的波峰和波谷。全年各月中，只有 5-7月份成交量高于去年同月，这主要是由年中新建商品住宅集中放量影响，但后期成交则主要受价格影响。

　　从历史成交来看，2011年新建商品住宅为59403套，创出近7年以来最低成交量。

　　链家地产市场研究部分析认为，2011年新建商品住宅成交受政策影响明显，环比下降幅度超过3成，可见政策严厉程度以及对楼市成交的影响深入。

　　年初几月受去年成交趋势影响呈现惯性增长，从6月开始，供应高峰下成交量反而几乎止涨，并且在以后几个月都出现了连续下降，调整政策的作用力开始在市场环境中显现，并逐渐对消费者预期产生影响。

　　3季度成交量连续下滑，“金九银十”也未出现旺季反弹，只有年底出现部分项目价格大幅回落之下才见成交微翘。“全年平稳回落的趋势也加速了新建商品住宅价格的下降。”

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年下半年开始出现了两次较为典型的特价风潮，一次是在8月份，大约有15个项目推出特价楼盘，绝大部分集中于郊区，通州、大兴比重最高。但这部分推出特价的楼盘仅占到在售楼盘的不足5%；

　　另一次特价风潮是在11月，有150个楼盘参与特价促销，占到全市全在售楼盘的15%，这一次，包括朝阳、海淀在内的城区项目增加，楼市由“暗降”转为“实降”，新建商品住宅市场逐渐掀起“以价换量”。

　　链家地产市场研究部分析认为，楼市成交长期低迷下，北京商品住宅市场开始浮现出一批特价项目，逐渐开启“以价换量”的房价下行通道。(丁蕊 发自北京)