青岛首套房利率明年或松动

　　但楼市调控不会放松

　　近日，住建部部长姜伟新表态，2012年，在坚持房地产调控的同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。今年上调的首套房利率终于迎来了放松的转机。广州、南京等一线城市首套房利率已率先放开。12月28日，记者采访发现，虽然青岛各大银行暂未行动，但银行人士告诉记者，明年首贷将会有松动。

　　背景 一线城市首贷松绑

　　12月23日，住建部年度工作会议，部长姜伟新提出，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。

　　从广州方面看，广州交行 、工行等6家银行的首套房贷，自12月6日起即可享基准利率，原上浮至10% 以上如今又回调至上浮5% 的银行亦有所增加。南京方面，购首套房回归基准利率，个别银行开始九折优惠。

　　青岛方面，今年以来，经过限购令、贷款利率上调等一系列政策，今年的房价终于低下了头，开始出现松动，青岛各区市新楼盘纷纷降价，李沧区房价更是回到6000元时代。但受首套房利率上调的影响，即使是刚性需求的客户，要购房的话也要考虑这上浮10% 的利率。“房价确实降了一些，但是贷款的成本也大了 ，以前贷款利率可以打七折，现在是1.1倍，最后算下来，房价下跌的钱还没有利息涨得钱多，而且，如今也不是每个人都能贷出来。”准购房者于先生说道。

　　成本 贷款利率高，不合算

　　在一系列的房产政策实施后，从今年下半年开始，调整出现了一定的效果，青岛各个区市的房价开始下跌。数据显示，继10月份青岛房价环比下降0.2% 后，11月份房价环比再次下降0.3% 。

　　以购买个人第一套房为例，曾经总价100万元的房子，现在已下调至85万～90万元，降价10万元左右。看面上的账，现如今老百姓买的房子确实是便宜了 ，但是，我们还需要计算贷款成本。

　　举例说，首套房的首付需要3成 ，若在银行办理房贷60万元，贷款期限20年，如按照以前五年以上的 7 折利率，执行4.935% 的利率，20年贷款期中，每月需要还款3938元；而按现在银行上浮基准利率10%，执行 7.755% 的利率，每个月则需要还款4920元，较之前执行 7折利率时每月需要多还利息1000元左右，一年就需要多还1.2万元。

　　老百姓自己的账都算得很清楚，在这种情况下，购房还是不合算。

　　有戏 青岛首贷明年松动

　　12月28日，记者调查了青岛地区 10家银行 ，虽然贷款如今仍然保持高度紧张状态，但银行人士预计明年上半年将会出现松动。中国银行 、农业银行 、建设银行三大行以及中信银行 、交通银行都执行首付3成 ，利率上浮10% 标准，工商银行有略微松动，利率调整为上浮8% ，光大银行也有所松动，能做到上浮5% 。

　　中信银行东海路支行的理财师告诉记者：“今年年底调了存款准备金，存量也宽松了点，但价格还是维持在这个水平。”她预测说，预计明年利率会有所下降，如果不那么着急的话，可以明年办理首套房贷手续。从最近国家宏观调控传达的信号来看，往后的一年甚至未来十年，贷款都会出现一定意义上的适度宽松 。业内人士说，房贷的走向 ，很大一部分还与房地产政策相关联，如果房价等一系列的购买因素促使房屋销售量增长，那么国家必然出台政策支持房贷，银行在竞争以及市场份额占领的考虑下 ，也会主动下调首付以及利率。“再次下调准备金率的预期非常强烈，对首套房的支持比较明显。”

　　首套房利率放开，是否意味着楼市调控政策放宽？国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌公开表态，中国经济发展正在走下台阶的过程，在未来几年，都仍然是稳定的货币政策，微调绝不是大调，不意味着放松对房地产调控。

　　业内人士林宪周告诉记者，虽然首套房利率可能放开，但二套房依然是收紧的 ，而且对开发商贷款限制门槛还很高，楼市春天还得继续等待。 记者 李晨  丁辉