住建部：地方可买商品房增加保障房供应

　　日前，住建部已批准部分地方政府2012年在集体土地上建设保障房的试点。国务院副总理李克强此前也曾表示，“政府也可通过购买合适的普通商品房来增加保障房有效供应”。

　　住建部政策中心主任秦虹介绍，一般来说，房屋的建设周期为2-3年，综合2009年以来的项目初步估算，2012年实际在建工程量大概有1800万套。住建部在和地方政府签订“2012年住房保障军令状”时，考核标准由开工率改成了竣工率，提出把2011年330万套竣工量提升至500万套以上。

　　对于这样的规模，资金和土地都是制约因素，一位接近住建部的人士介绍，很多地方政府代表曾多次向住建部反映，保障房建设资金缺口大，而且，地方政府在住房建设方面缺乏经验，导致质量、设计等问题频出，建设成本较高，可试行以货币的方式解决中低收入阶层的住房问题。李克强在全国住房保障会议上提出，地方政府可通过购买合适的普通商品房来增加保障房有效供应。

　　对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，地方政府购买合适的普通商品房增加保障房的供应，一方面，也可以缓解地方保障房建设压力；另一方面可以刺激商品房市场，促进中小型商品房投资，形成住房“双轨制”。而北京房协秘书长陈志则表示，政策预期下，商品房房价将持续下行，经济适用房、限价房和商品房的差价正在缩小，现在购买商品房非常划算。

　　陈志也提醒，上述政策的转换必须符合两个条件，一个是政府与开发商成交的房价合理；另一个是政府和开发商的交易公开、公平，并且加强检查力度。

　　而在保持政府和开发商成交房价合理方面，陈志表示，这就肯定了一点，抑制房价上涨的楼市调控将长期化、持久化。

　　李克强也在上述会议上表示，各方面要积极探索研究符合我国国情和市场化的住房政策体系。