外滩地王暗战背后：复星压价证大选择潘石屹

　　早报记者 王齐

　　围绕上海外滩地王，各方已然掀起一阵“唇枪舌剑”。

　　2011年12月29日，正在捷克首都布拉格度假的潘石屹给上海地产界扔下炸弹，跨洋高调宣称计划间接收购外滩国际金融服务中心(8-1地块)50%股权(详见早报2011年12月30日A38-A39版)，2010年出价92.2亿元、竭尽全力夺得该地王的证大戴志康选择退出。

　　一石激起千层浪。上述公告发布的第二天，复星国际有限公司(00656.HK)当即回击称，对SOHO公告中所述的股权转让建议安排表示“惊讶”。

　　几经曲折取得外滩8-1地块50%股权的复星国际在公告中写道，自己对外滩8-1地块其余股权拥有优先认购权，该公司将采取法律手段维护这一权益。“虽然对方与我们有过一些接触，但是在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排，试图造成既成事实，对复星极不尊重。”

　　同一天，上海证大房地产有限公司(0755.HK，上海证大)亦发布公告，辩称自身“并不违反任何适用的优先购买权”：“相关资产出售给SOHO中国并不构成直接转让上海海之门房地产投资管理有限公司的股权。”

　　按照2011年11月证大的公告，海之门将收购证大所拥有的外滩8-1地块100%权益，前者由复星、证大、绿城及磐石分别持有50%、35%、10%及5%的股权。此番潘石屹购得的50%股权，即来自证大、绿城及磐石。

　　“(证大和复星)谈了好多个月，他们(复星)不接受这个价格(SOHO以40亿购入)，压低。”一位知情人士昨日如是说。

　　“优先主导，那是在同等条件下。”戴志康昨日称，“磐石是我们收下的，给SOHO了。”

　　根据2011年12月29日SOHO的公告，磐石持有的海之门5%权益转让给上海证大，是SOHO中国最终间接收购外滩8-1地块50%股权的先决条件之一。

　　“证大淡出，业界已经知道很长时间了。但戴志康选择了SOHO，确实令人吃惊。”易城中国一位分析人士抛出一个疑问，证大为何牵手的是SOHO，而不是全盘交给复星？

　　另一个疑问是，若最新交易最终达成，谁来主导外滩8-1地块的开发。

　　戴志康昨日透露，“SOHO和复星(在海之门)的董事会成员(数量)对半。谁将主导，要看SOHO和复星怎么谈了。”

　　“复星主导的可能性更大。复星不可能放弃主导权。复星非常重视这个项目，不论是资金占比还是建筑面积，外滩8-1在复星的上海项目储备中，都有举足轻重的地位。”一位知情人士对早报记者表示，复星的团队介入得也很深。

　　“外滩8-1前期的策划是吴洋在做，但所有工程都是复地的团队在操作，而且是范伟亲自抓。资金层面，复星也都一直在张罗。”上述人士说。

　　工商信息显示，海之门的法定代表人正是范伟。

　　对于SOHO的加入，上述人士称，“ 8-1有相当一部分商业是要散售的，SOHO不论是团队还是客户数据库都独具优势。我想，这也是戴志康选择的动机之一，也是郭广昌妥协的原因。”

　　复星方面昨日再度表示不欢迎SOHO的介入：“项目正在顺利进展，没有必要其他人介入。我们也并不认为SOHO有优势做这个项目，两家企业的文化也并不相融。项目最困难的时候已经过去了，前期资金、施工的问题也都解决了。”

　　据2011年12月29日SOHO公告，外滩8-1地块规划的约42.3万平方米总建筑面积中，已有3万平方米的酒店面积和6000平方米的地下面积权益被出售给一名神秘第三方。戴志康昨日短信回复早报记者，“(神秘第三方)是国内的一家大地产商。”