无锡购房落户门槛降至70平米 或引发小户型购买热

　　从今年1月1日起，无锡市户口准入政策调整为：购买商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户，而之前的购房落户门槛为100平方米。

　　业内人士认为，“无锡70平方米购房落户政策”的执行也将一定程度上引发无锡小户型的购房热潮。但元旦三天锡城楼市共卖了94套商品房，仅为去年元旦280套的1/3，缩水近2/3。

　　落户门槛

　　新政或引发小户型购买热

　　从今年1月1日起，无锡市户口准入政策调整为：在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。而之前无锡市的购房落户门槛为100平方米。根据无锡市人口和计划生育委员会的数据显示：无锡市外来人口约180万(含宜兴江阴)。

　　在谈到无锡购房落户面积调整时，产权处相关负责人士表示，100平米加上8000元/平方米左右的房价让不少外地来锡落户的人感到有些不堪重负，这次调低的落户门槛将让不少人大松一口气。另外，开发商也会受新政影响，未来小户型或成为新宠。

　　记者了解到，由100平方米下降至70平方米，主要是由于近年来房价上升较快，购房成本增加。目前我市新建商品住宅均价达8600元/平方米，老新村二手房均价为5000-6000元/平方米，已大大高于2003年制定户口准入政策时的房价。

　　记者从顺驰房产、大众房产等中介得悉，元旦假日期间，虽然二手房现场成交有限，但前来咨询房子的市民也颇多，这其中以刚需、改善型住房的居多。“其中很多人都是冲着购房落户来咨询二手房的，大多也都是工作时间不久的年轻人。”大众房产复兴路店的一位经纪人这样告诉记者。

　　而除了二手房市场，商品房市场针对落户政策的调整，也做出一些特定的小户型促销活动。太湖国际社区、观山名筑等楼盘就推出一批小户型特价房，部分楼盘两房60万起的促销活动，激发不少刚需购房者的看房热情。而365地产家居网、搜房网等房产网站也对全市70平方米左右的二手房做了收集推荐。大众房产的相关负责人表示，“如果小户型贷款政策也能放宽，侧重刚需、低总价的小户型产品估计会成为今年市场主线”。

　　元旦楼市

　　无锡仅有两个项目开盘

　　记者了解到，自11月份以来，无锡楼市一直处于兴奋状态，成交保持着今年的较高水平，12月底的最后四天，日成交量均超过了200套。产权处相关人士表示，元旦成交少，主要是由于外出休假影响，元旦当天的网签数据其实大多是反映去年底的成交情况，并非表现新年伊始的真实成交情况，其当天真实成交量将在一周内陆续网签。

　　与假日楼市冷淡相对应的是，今年元旦期间，无锡全市仅有两个项目开盘，一个项目认筹。其余楼盘虽有活动，但多以年终答谢、迎新联欢等形式为主，实打实的促销力度并不大，对于市场的刺激很有限。

　　据统计，今年1月无锡仅16家项目计划开盘，而11、12月份的上市量约是这个数字的二到三倍。业内人士认为，这主要是因为1月份恰逢春节这一楼市的传统淡季，加上当前市场总体低迷的态势，以及定价等难题都让开发商推盘意愿降至“冰点”。此外，到了元旦，开发商“冲量”也不再积极，早前以价换量的大幅优惠活动也相对减少。有人士表示，对于整个一月份的楼市的关注度都不会太高。(路若愚)