上半年35城市潜在供应住宅超200万套

　　【《财经》综合报道】据证券日报报道，2011年下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。

　　北京12月初可售住宅(期+现)近13万套；上海商品住宅可售量逼近1000万平方米；广州供应量亦大增，年末商品住宅可售突破700万平方米。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，2011年，北京年内供应纯商品房住宅期房项目合计为205期，其中项目为148个，累计供应住宅套数为64846套，共816.47万平方米。而截止2012年1月1日，这些项目累计签约仅为28269套，签约面积为342万平方米，套数签约率为43.2%，签约面积更是仅为42%。按照北京2011年全年商品房期房住宅均价22034元/平方米计算，年内新增加期房住宅库存的价值已经达到了1041亿元。

　　报道称，以目前全国在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预计在2012年上半年，全国主要35个热点城市的供应量将明显上升，合计潜在供应面积将达到2.56亿平米。按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅100平米计算，仅上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。其中，北京预计在上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。