新年杭州房贷市场仍未松绑

　　价高者先得 申请房贷如加价买车 新年杭州房贷市场仍未松绑

　　记者 陈家林  

　　小何最近因房贷的事情而纠结。去年年初，小何购买了一套房子，向某银行申请了一手房首套房贷，不过，银行说，额度紧张，让小何排队等待，不料这一等就是一年，最近银行才同意放款。然后，这期间，房地产行情急转直下，小何买的这个楼盘价格已经跌了不少，这让他很不是滋味，权衡之后，他决定退房。但是房产商不干。

　　市场所期待的银行房贷并未出现“大松绑”现象。主要原因是，新出来的额度都让给像小何这样排了长时间队的客户，最近乃至去年四季度申请的客户只能继续等待。而杭州各大银行对于首套房贷政策基本是首付三成及以上，利率为基准上浮。业内人士感叹，现在申请房贷如同加价买豪华车，要想利率不上浮那就只能苦等，且不知终期。随着楼市价跌量减，为防止坏账，银行房贷放款反而更趋谨慎。

　　新年房贷未松绑

　　刘先生看上了申花板块的一套房子，他是首次置业，想贷款购房，了解到该楼盘的住房按揭贷款业务与工行、建行、农行和招行等几家大银行合作，在问到哪家银行房贷条件比较优惠时，该房产公司的业务经理推荐刘先生向建行申请房贷。

　　她说，目前建行的信贷额度相比较为宽松，首套房首付三成，基准上浮10%即可，前提是购买贷款额0.5%的理财产品，达到条件之后放款速度也比较快，材料齐全基本上一个月之内就能到位。刘先生说，他的一些资金流水主要在农行，能否办理农行的房贷。售楼小姐则表示“不推荐，因为农行首付要求更高，一般要四成以上”。她还说，工行目前额度也是很紧张，等待放款时间较长。

　　记者了解到，新年伊始，杭州各家银行的房贷利率基本上都是基准上浮。建行杭州一家支行行长说，上级行给予他们的底线是基准上浮10%，在此基础上可根据申请人资信等情况灵活定价。如果借款人不购买理财产品，一般是上浮15%。

　　在调查过程中，很多银行房贷部门人士均表示，目前还没有接到新的政策，只能延续去年的做法。深发展杭州分行相关负责人也说，该行房贷额度是有的，但利率依然要上浮10%。招行杭州分行则表示，借款人如果是该行的贵宾客户，利率可优惠至上浮5%，一般客户则上浮10%。总的来说，贷款审批部门都会在审批意见上写明客户是否需要购买理财产品等附加条件。

　　很多股份制银行要么干脆继续暂停受理房贷，要么有相同金额的“回款”要求。

　　申请房贷如加价买车

　　在国内，加价买豪华车似乎已经成为潜规则：要么加价很快提车，要原价就得苦等。目前银行也普遍采用价高者得的房贷政策，利率上浮、或者购买较多理财产品等就可以很快审批并放款，要想以基准利率贷款，那就排队等待，且没有限期。

　　某国有银行一位人士说，该行一直执行国家的首套房贷款政策。不过各家支行会根据信贷额度情况而随行就市，利率基本上都是上浮。一些只愿意接受基准利率的借款人都已经排队一年了，依然没有放款。去年该行在杭州还有10亿多元的积压房贷等待放款，目前新增额度极小，能受理的房贷业务也有限。

　　一位银行人士说，确实有部分房贷客户因等待放款时间太长，引起和卖家的纠纷。因房价下跌，也有借款人阻止银行放款而想退房的。这位人士表示，今年总体上说信贷额度相比去年不会太宽松，房贷申请者仍需做好利率上浮或者等待放款时间较长的心理准备。

　　房价跌让银行放贷更谨慎

　　目前杭州楼市降价成为主旋律，成交也陷入困境。房贷越来越成为银行的边缘产品了，一位股份制银行信贷部人士说，今后房价跌去30%-40%也不是不可能，那样银行贷款风险大大增加。因此各家银行都严防风险，谨慎发放房贷。

　　与此同时，房贷额度内实行价高者得的原则，而在银行信贷额度内，中小企业贷款的定价又比房贷利率高出很多，前者不断挤压后者的额度规模。受访的几家银行人士均表示，新增的信贷额度很大一部分将优先用于发放中小企业贷款。

　　银行人士表示，今年，央行将会多次下调存款准备金率，届时，房贷紧张的局面或许会得到缓解。