去年北京新建住房均价降逾一成

　　2012年市场格局难有改观

　　□本报记者 于萍

　　2011年，北京市一手房、二手房成交量均创近几年来新低，新建普通住房价格则实现年初制定的“稳中有降”的调控目标。业内人士指出，由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致，2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局。

　　根据伟业我爱我家数据统计，去年全市新建普通住房(包括新建普通商品住房和新建保障房)共签约7.8万套，成交均价为13173元/平方米，比2010年的14847元下降了11.3%，实现了年初制定的新建普通住房价格“稳中有降”的房价控制目标。

　　2011年，北京市二手房成交(过户)约10.9万套，同比下降37.8%；成交均价22772元/平方米，同比上涨了7.5%。2011年北京二手房市 场成交量降至最近三年以来的最低点，成交均价涨幅明显变小。此外，2011年北京住宅租赁市场成交量环比上涨25.1%。受年底租金下滑的影响，全年租金 同比上涨5.7%，涨幅与全市CPI涨幅基本相当，上涨幅度低于2010年11.6个百分点。

　　土地市场方面，2011年北京市住宅供地仅有59宗，土地面积468万平方米，同比下降39.0%；土地规划建筑面积930万平方米，同比下降36.0%。年平均溢价率仅为8.9%，绝大多数土地以底价成交。

　　伟业我爱我家集团(微博)副总裁胡景晖(微博)认为，由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致，2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局，不会出现大 幅波动。出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，开发企业在京拿地将更为谨慎。加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径，一手房市场供过于求的形势 还将持续，成交价格还将继续回落，其中新盘集中区域(5-6环之间的郊区)尤为明显。同样，二手住宅价格将紧随一手住宅价格呈现回落态势，郊区降价幅度将 进一步增大。