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房企巨头百亿抄底土地市场 专家称今年房价或急跌

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-13 15:15 来源: 中国广播网

  导读:四家房企巨头40天砸入百亿抄底土地市场。房地产调控还在持续,土地市场是否已率先见底?斥巨资拿地,房地产企业是否已经“不差钱”了?房企入市抄底,今年(2012年)房价下降的预期是否存在变数?

  中广网北京1月13日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,近期,万科、保利地产、招商地产及中海地产发布的信息显示,它们在最近40天斥资百亿拿地。相比之下,在去年(2011年)前11个月里,中原地产此前的统计显示,这4家公司加上雅居乐地产和绿城中国等其他6家房企,拿地的总金额也不过1000多亿元。

  中国指数研究院统计数据显示,去年全国130个城市土地出让金总额为19000多亿元,同比减少11%。其中住宅类用地同比减少23%。

  这组数据显示出去年我国土地市场的冷清。不过从去年12月开始,情形似乎在生变。招商地产昨天(12日)发布公告称,1月9日、1月10日,公司在贵州竞得两幅地块的使用权。这是招商地产在最近1个月里第6次出手。近期在土地市场上出手阔绰的房企,远不只是招商一家。加上保利地产、万科、中海地产,这4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外,根据中国房产信息集团的统计,远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。

  土地市场是否已到底部?今年房价下降的预期是否存在变数?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表他的看法和意见。

  四大房企意图进军二三线城市

  四大房地产公司在短短40天内斥资百亿拿地。相比之下,在去年前11个月中,这4家公司加上绿城中国等其他6家房企,拿地的总金额也不过1000多亿元。房地产企业为什么会有这么巨大的转变?韩世同表示,之所以大家觉得意外可能是因为前几个月土地市场太冷清了,房企巨头和一般的中小企业都不去拿地,现在四大房地产公司突然出手拿地,可能让人们感觉反差比较大。

  韩世同:原来11个月1000多个亿,实际上平均每个月也接近100亿了,而现在40天其实是一个多月了,所以其实这个量就跟去年的平均数差得不是太大,可以说是恢复到一个正常拿地的状况。去年实际上整体来看,拿地还是比较少的,现在这个拿地是正常的,但是集中在一些大的有国企背景、上市的企业。而且这次拿的地,都是在二三线城市,恐怕这些企业担心会重复2008年的经验教训,万一市场出现大的反弹的话,可能会错失一些拿地的机会,所以他们比较早一点出手。而且目前的地价相对于之前的地价已经回落了很多,再加上这些企业手头的资金相对都比较宽裕。这同时也反映了他们进军二三线城市的意图。

  地价不会先于房价触底

  目前房地产调控还在持续,房价也并没有降到底,四大房地产企业突然出手拿地,是不是意味着土地市场已经率先触底?韩世同对此持否定意见,他表示地价是受房价制约的,地价不可能先于房价触底。

  韩世同:房价应该是先触底,因为开发商拿地都会考虑未来一两年房价的水准,就是说他们现在拿的地至少在一两年之内开发是可以保本的,如果万一一两年之后房价还继续降的话,开发商可能就会亏本,所以他不可能让这种状况出现。而且地价属于大起大落的市场变化规律,房价其实相对会平缓一些。

  前两天,舆论都在议论房地产企业资金链的紧张,说今年的缺口可能会达到1.35万亿元。但是四家房企巨头在40天的时间里拿出了百亿元来抄底土地市场,这是否意味着房地产企业的资金压力已经得到缓解?韩世同认为,四大房企的行为不能代表所有的房地产企业,房企的资金压力并未得到缓解。

  韩世同:这么多的大企业拿出100多个亿其实不是一个太大的资金数,因为其实这四家都是上市企业,又有国企、央企的背景,而且他们都是采取了比较积极的市场策略的企业,所以他们手上比较宽裕一些。他们的行为不能代表所有的这些企业,这几个企业至少在目前有富余的资金去拿地,但不能说明这个市场其他房企的资金压力也得到缓解了。

  今年房价或急速下跌

  有分析认为,今年的房价将会迎来急速下跌。韩世同表示,这种可能性是存在的。

  韩世同:今年房价下行的预期不会因为这几个企业拿拿地就会改变,为什么说它会存在急跌的可能性呢?因为现在的房价依然还是很高,它原来是被大量投资性的资金涌入推高的,现在一二线城市不能让这些资金入市买房,但是刚性需求跟改善性需求、首次置业、二次置业又未必能撑住目前的高价位市场,这里面就存在一个比较大的落差。

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