上海普通住宅标准上调 刚需受益最大

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 上海市长韩正1月16日在答记者问时透露，上海普通住宅标准将上调，并预计最快2月底前公布正式方案并于一季度实施。

　　从韩正市长透露的方案来看，内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。

　　初步来看，与2008年的旧版标准已明显放宽，但分别从三个环线的上调幅度中不难看出，内环线内上调得最少，相比08年245万元/套仅增加了35%，而内外环之间则上调了43%、外环以外上调幅度更高达63%。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，新版普通住宅标准的调整体现出“内紧外松”的显著特征，除了顺应实际的市场价格走势变化以外，更可以明显感受到政策在鼓励和保护普通刚需购房者置业。

　　按照目前的税收政策，如果认定是普通住宅，在一、二手成交市场内仅需缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套外环以外150万元的二手房为例，如果是非普通住宅，买家须缴纳45000元契税，但如果按照新标准，买家只需缴纳22500元契税。

　　汉宇地产表示，从上调幅度来看，外环以外最大，主要也是依据近年来该环区的商品公寓住宅成交价格上涨幅度。外围地区商品住宅市场急剧扩张，所开发的住宅品质也有很大进步，吸引一批又一批的刚需客进驻并逐渐成为上海住宅市场成交主力环区，住宅价格自然水涨船高。据汉宇地产市场研究部统计数据显示，2011年此外环以外整体140㎡以下的公寓套均总价涨幅达到78%，明显大于其他两个环区。

　　此外，从2011年各环区140㎡以下公寓套均成交总价来看，只有外环以外137万元/套的平均值能够达到最新制定的标准，2011年内环以内363万元/套的均值与内外环间245万元/套的均值都仍旧高于新的标准。因此，新版普通住宅标准对于外环线以内的两大环区而言放宽的幅度十分有限。预计半数以上的商品住房仍然不能纳入普通住宅标准。

　　(证券市场周刊供稿)