限购城市领跌12月全国房价 房价下调或继续加速

　　新浪财经讯 1月18日上午消息 国家统计局今日公布数据称，12月全国70个大中城市中有52个新房价格环比下降；仅贵阳银川2个城市环比上涨，涨幅均为0.1%。其中温州新房价格环比降幅最大。业内人士向新浪财经分析称，房价拐点加深，一线城市房价全面下调，限购城市领跌全国。

　　从数据看，12月环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳 、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。同比上涨比较多的几个城市为：乌鲁木齐、洛阳、长沙、韶关，其他城市都低于4%。

　　北京中原市场研究总监张大伟向新浪财经分析称，综合以上数据可以看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，调控效果愈加明显。具体来看，一线城市全面下调，限购城市领跌。

　　在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是跌幅明显不同，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.38，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.29。非限购的30个城市环比下调幅度为0.16，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。

　　环比房价下调比较多的城市以限购城市为主，其中下调幅度超过0.4的15个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。

　　价跌量减目前是一线城市房地产销售的主旋律，这直接导致了开发商库存压力增加。最新数据显示，全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。此外，面对持续走熊的市场，开发商资金压力倍增。

　　从数据上看，本轮调控在房价和成交量上已经出现明显调整，但关于房地产是否超调的声音不断。此前有多位业内人士和高层智库发表言论称，碍于房地产投资在国民经济增长中的特殊地位和作用，应考虑调整调整的手段和节奏。

　　这些提出超调观点的业界认为，房地产价格下跌必然引发土地价格下跌，地方财政收入减少，在目前仍以地根为地方增收渠道的情况下，这必然降低了地方政府偿债的能力。在平台贷款和投资减速的双重压力下，地方政府财务或陷入危机。

　　另一观点则认为房地产仍是我国的支柱产业，房地产投资减速势必带来上下游产业的衰落。在拉动国民经济增长的三驾马车中，出口形势不容乐观，消费尚待观察，投资继续走弱势必降速经济增长。

　　不过接近管理层人士直言，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。

　　中央领导近日亦强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　据北京中原市场研究部统计显示，截至1月17日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度，“虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。”

　　张大伟分析称，“楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”

　　“限购2012不放松，一线楼市拐点已经明确，房价下调可能继续加速。”张大伟如是向新浪财经分析今年的市场走向。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则分析称，本轮调控一线城市率先降温，随后是二线城市，2012年三四线城市后降温。其称，“2012年，全国住宅成交量，同比是增还是降，主要取决于三四线城市。因为，一线城市已降无可降了。而三四线城市房价下跌空间，确实显著小于一二线。”(丁蕊 发自北京)