新国八条广州细则满11个月 55%新楼盘价格下滑

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) “新国八条”广州细则在颁布满11个月后，广州楼市情况如何呢？近日，网易房产发布调查结果显示，广州市一手房网签套数继续处于低迷状态，但和上月相比，已经有所增加，本月有5288套网签，和上月的4437套相比，增长幅度达19.2%。由于中心六区的成交量增加，全市成交均价有所上涨，环比上涨13.8%。

　　此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有55%的楼盘成交均价出现下滑。

　　全市网签均价环比上涨13.8%

　　网易房产近日以2011年11月18日~12月17日和12月19日~2012年1月17日这两个时间段30天的一手房网签成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台11个月后，全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响，全市网签成交均价再度上扬，环比上涨了13.8%。

　　全市成交套数环比增长19.2%

　　数据显示，全市成交套数从上月的4437套增至5288套，环比增长幅度为19.2%；成交面积则由50.8万平方米增加至59.3万平方米，环比增长幅度为16.7%。不过，最为明显的是中心六区网签套数，从上月的930套增加至1400套，环比增长50.5%；网签均价方面，本月全市网签均价为12317元/平方米，上月为10825元/平方米，环比增长了13.8%。从成交构成来看，中心六区的成交量和成交均价都出现较大增长，受此因素影响，全市网签均价也跟着上涨，而十区的网签成交套数和网签均价也有所上升，其中成交套数由上月的2771套增长至本月的3754套，环比增长35.5%，网签均价由上月的13574元/平方米上升为14772元/平方米，环比增长了8.8%。

　　55%楼盘价格下滑

　　同时，网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有55%的楼盘依然出现降价的趋势，比上月的49%增加了6%；也有23%的楼盘价格出现升价现象，另外有22%的楼盘价格基本没有变化。

　　调查结果显示，100个楼盘中，有55%的一手房呈现成交价格下降的趋势，和上月的比例相比，增加了6%。其中，位于南沙的万科府前一号成交均价由10432元/平方米下滑到7527元/平方米，跌幅达27.85%；位于增城的增城雅居乐御宾府成交均价由9277元/平方米降至6842元/平方米，降幅为26.25%；此外，金山谷、君华香柏广场、淘金家园均有着超过6000元/平方米的降幅。100个抽查楼盘中，降幅超过一成的楼多达18个之多。

　　广州楼市情况

　　进行对比的时间段：2011年11月18日~2011年12月17日和2011年12月19日~2012年1月17日；

　　全市成交套数：从上月的4437套增至5288套，环比增长幅度为19.2%；

　　全市成交面积：由50.8万平方米增加至59.3万平方米，环比增长幅度为16.7%；

　　全市网签均价：本月为12317元/平方米，环比增长了13.8%；

　　百盘调查情况：广州有55%的楼盘依然出现降价趋势，比上月的49%增加了6%；也有23%的楼盘价格出现升价现象，另外有22%的楼盘价格基本没有变化。