无锡春节长假7天住宅零成交 苏州只买出22套

　　苏州常州分别只买出22套和7套；南京共卖出36套，新建住宅库存5.5万套创新高

　　马奔 路若愚 姚一鹤 张遥

　　先来看看春节楼市

　　无锡 头一遭，长假没卖出1套房

　　无锡春节楼市连续6天零成交，7天长假商品住宅未卖出一套，仅仅在除夕当天成交了2套办公用房。成交如此惨淡，这还是头一次。

　　记者从无锡市房地产信息公众网公布的成交信息来看，7天长假，无锡楼市仅除夕当天有2套办公用房成交，其余都是零成交。而成交的2套办公用房，总面积只有84.38平方米。据了解，在去年春节7天，尽管同样也是连续5天无销售，但临近假期结束却有7套成交。

　　在春节前最后一次无锡房管部门的楼市成交通报会上，产权监理处相关人士就对今年楼市做出预测。介于今年房地产市场调控政策不可能出现明显松动，市场各方均对后市看淡，观望气氛浓厚；加上今年无锡城市建设力度或将放缓，刚性需求释放受挫，2012年无锡房地产市场成交难以出现明显好转，全年商品房成交量将与去年持平。而在房价方面，除了竞争激烈地区会出现小幅下调，无锡全市范围房价总体还将保持波动盘整的态势。

　　路若愚

　　苏州 促销难拉销量，共卖出22套

　　春节长假期间向来都是楼市销售最为冷清的一段时期，今年也不例外，促销仍无法拉动销量，今年春节期间的楼市销售连续三天成交挂零。据搜房网统计，春节长假市区共成交新住宅房22套，此数据较去年同期下跌24套而且其中大部分为保障性住房。

　　今年春节期间虽然大部分的楼盘都坚持对外营业方便市民看房，但是收效却甚微，不但没有什么突破，甚至比去年同期还有所下跌。

　　据搜房网统计的数据显示：今年春节放假七天苏州市区一共成交新住宅房22套，其中中心城区一共成交16套住房，排在最后的是高新区，长假期间没有一套住房成交。据调查，由于受到2011年国家强势调控的影响，2012年初只有10%苏州购房者选择在第一季度出手买房，21%的受调查者表示将在第二季度买房。

　　姚一鹤

　　常州 仅成交7套房，同比降7成

　　常州春节楼市7天仅成交了7套房，可谓十分惨淡，和去年的春节相比，成交量下降幅度高达七成。

　　据365地产家居网统计数据显示：2012年1月22日至1月28日，常州市五大区共成交了商品房7套，总成交面积为770.3平方米，成交的全是住宅产品，商品房日均成交量为1套，住宅日均成交量为1套。2011年的春节长假，常州五大区共成交了商品房27套，其中住宅24套。2012年同比去年春节期间，常州楼市商品房成交量下降幅度达到74%，住宅成交量下降幅度为71%。从春节期间商品房以及住宅的签约走势图上发现，1月22日、23日、25日三天全市无成交，24日成交1套住宅、26日成交2套住宅、27日成交3套住宅，28日成交了1套住宅。有业内人士分析称，春节历来是销售淡季，目前楼市的调控政策依然没有放松的迹象、房价还在连连下跌，使得购房者的购房信心不足，这也是导致春节期间常州房地产市场呈现“休眠”状态的主要原因。

　　马奔

　　南京 共认购36套，成交仅11套

　　尽管南京有近三成楼盘的售楼处选择“春节不打烊”，堪称近年来“最勤快”的春节，但据网上房地产统计数据，从除夕到初六，七天时间里南京楼市共认购36套，成交只有11套。不论是认购量还是成交量，都是六年来的最低。

　　据记者走访调查了解，南京大部分楼盘的售楼处从初五开始已经恢复接待，更有约三分之一的售楼处坚守了整个春节假期。对此有读者调侃道，这是近年来售楼处最勤快的一回。而最勤快的售楼处换回的却是六年来最低销量。据往年网上房地产的数据统计，2007年春节我市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套。到了2011年春节，认购只有39套，但加上成交量总成绩也有60余套，仍然分别高过2012年春节的认购量和成交量。

　　张遥

　　再来看看销量背后

　　南京住宅库存5.5万套再攀新高

　　有开发商称现在推多少套房、定什么价“心里没底”

　　马祚波

　　本报讯 节后上班第一天，南京已有不少楼盘正式开门迎客，但也有开发商继续“铁将军把门”，享受春节假期。官方公布的数据显示，目前南京的住宅库存量已经接近5.5万套，创下了历史新高，而这些待售房源正成为房企眼中的“烫手山芋”。

　　江宁历来是南京楼市的“拼杀”重地，将军路上的托乐嘉是2012年第一家开盘的项目，这个春节售楼处并没有关门谢客，开发商将节日期间的展示也作为对外宣传的好时机。“基本上每天都有十来组客户，有的是走亲戚路过的，也有专程来看房的”，一位售楼小姐告诉记者，虽然春节期间人不多，但也有几笔成交的，买的都是元旦的时候推出的小户型，年轻人居多。在江北，天润城、旭日学府、荣盛龙湖半岛等一批楼盘在春节期间也照常开门，河西的天玺国际广场、南京万达广场，城北的银河湾卓苑，城南的金地自在城，以及都市圈楼盘碧桂园欧洲城均天天有人值守。

　　尽管开发商热情很高，不过残酷的现实依然令人“揪心”。南京网上房地产数据显示，截至昨天下午5点，全市新建住宅的可售套数接近5.5万套，达到历史最高点。就在两个月前，南京新建住宅的库存量突破5万套的高位，之后的2011年12月上旬，又将2008年创下的53205套库存量的历史纪录甩在了身后。市场人士分析说，按照目前每天100来套的销售速度，这么多房子可以卖一年多的时间，再加上接下来陆续上市的新房源，南京楼市的房源数量将会出现供大于求的局面。

　　“都说购房者在观望，其实我们又何尝不是呢？”城东一家准备推出小户型房源的楼盘负责人表示，春节刚过，现在没有一家开发商有所“动作”，因此他们也打算以不变应万变，将“烫手山芋”捧在手里，等待时机。“推多少套，定什么价，说实话心里真没底，走一步看一步吧”，他说。(马祚波)

　　生意惨淡，大多中介还没开门

　　有的已放假1个多月，只有少数大牌中介开门抢租房生意

　　张遥

　　本报讯 春节假期刚刚结束，记者调查发现，大牌中介为了抢得市场先机，早早便开门争夺租房生意。小中介则大多门头紧闭，有的放假一月有余。

　　“你们是我今天下午接到的第一组客户，上午来的人不多。”在华侨路房产交易中心，一家负责代办过户的中介驻点服务人员亲切地与前来咨询的一对老年夫妻打着招呼。这对老年夫妇早先看中了茶南一套二手房，希望能够联系房主办理交易手续。但是服务人员在拨打房主电话时发现对方还处在关机状态，只得和老两口闲聊起来。“今天来的人多数都是办理‘给房产证加名字’之类的业务，买房过户的业务几乎没什么人办。我们中介对外的门面都还没开门呢。”

　　对于楼市持续调控的龙年，中介行业的阴影挥之不去。记者昨日对交易中心周边的6家中介进行了走访调查，发现开门的只有我爱我家和中原地产这两家比较大牌的门店，其余的小中介无一不是铁门紧锁。“我们初六就开门了，我早上八点半就赶过来值班了。”中原地产的置业顾问小门对记者说道。而紧邻该中介的我爱我家门店也已经开门迎接客人了。“不过开门的也就我们这两家，对面有家小中介因为业务实在不好，都已经放假一个多月了，还不知什么时候开门呢。”小门向记者介绍说，现在楼市惨淡，今年政策也不明朗，这么早开门很难接到二手房业务，大家拼的都是租房生意。

　　每年春节过后都是租房的黄金期，租金往往也水涨船高，今年形势也不例外。据中原地产收集的信息，目前华侨路华侨公寓等中心地带的两居室月租金普遍在2300-2400元左右，与去年七八月份的暑期黄金租房期价格相当，有些地段还要略高。而像拉萨路小学等学校附近的房租则涨得更高一点。“这还是开始，随着节后返城务工人员和备考学生的增加，租金可能还会进一步上涨”，一位业内人士表示。(张遥)

　　5.5万套库存 意味着什么

　　就算今年1套不建 库存也能卖1年半

　　自2011年2月份南京出台住宅限购令之后，业内人士曾发出过“今年日子最艰难”的感叹。截至去年12月30日晚7点，去年南京全市共成交商品住宅3.8万套，这是自2007年以来销量最差的一年。而按照去年这个数据来推算的话，5.5万套的库存量也意味着即使今年南京一套新的商品住宅也不开建，库存的新建住宅也能卖将近一年半的时间。

　　综 合

　　相关新闻

　　去年全省房地产投资增近三成

　　本报讯 记者昨日从省统计局获悉，2011年的楼市虽然逐步下行，但是全省房地产开发投资承接了上提快增之势继续保障高位运行。全省共完成房地产开发投资5552.7亿元，同比增长29.2%，其中超过7成投资方向仍为住宅。苏南增速有所减缓，苏中房地产开发投资增势强劲。

　　统计数据显示，2011年1-12月，全省住宅施工面积为3.1亿平方米，同比增长15.6%，如果按每套平均100平方米来计算，这批即将上市的楼盘将可供300万左右家庭居住。这其中新开工面积为1.1亿平方米，同比增长5.4%，施工面积和新开工面积增速均呈逐月回落之势。

　　去年1-12月全省房地产开发投资比同期固定资产投资增速要高出7.7个百分点。不过，从一季度到四季度，增速逐季小幅回落。分地区看，苏南、苏中、苏北分别完成投资3647.4亿元、806.7亿元、1098.6亿元，同比分别增长29.3%、36.7%、23.6%，其中住宅分别增长28.3%、35.1%、28.6%，苏中开发投资增势强劲，苏南增速有所减缓。这也显示出，调控政策力度更强的苏南地区，楼市受政策影响更大。(石小磊)