多地首套房贷市场松动 西安首套房贷利率仍上浮

　　本报讯 (记者 王赫) 近日广州、南京、上海等多地媒体披露有数家银行首套房贷利率恢复基准利率，甚至部分银行利率打9折。

　　为此，记者昨日走访西安多家售楼部和商业银行发现，西安各银行房贷利率仍要上浮10%以上。

　　西安：房贷利率暂未调整

　　记者昨日电话咨询了西安市多家在售房地产项目售楼部，销售人员告诉记者，目前按揭购房，首套房贷利率仍上浮10%~20%。

　　记者随后又咨询了工行、交行、农行，受访银行相关工作人员均表示，银行尚未收到房贷政策变化的通知，目前依然延续的是年前的政策。

　　工行陕西省分行个贷部工作人员表示，一般来说，一般的银行房贷申请客户，首套房的利率上浮15%左右。农行长安区支行相关负责人也表示，没有接到调整通知，目前首套房贷利率依然维持上浮10%的标准。

　　未来有望回归基准利率

　　“眼下管理层对信贷投放仍较谨慎，中小企业、保障房建设等方面都是信贷投放重点，相比之下住房按揭贷款仍然没有放松。虽然有了新的信贷额度，但是个人房贷还是没有松动，利率方面，最低也只能享受基准利率”。某银行业内人士认为，随着房贷业务量的下降，各家银行的利率政策可能会适当放宽，银行首套房利率回归基准的迹象愈发明显。

　　这位业内人士表示，目前各银行对一般的客户首套房的利率上浮10%以上，但是一些有合作的楼盘和优质客户，首套房贷上浮5%或者给出基准利率的优惠。“如果存款准备金率在今年上半年再下调一到两次，预计会出现叠加效应，届时首套房贷利率可能会迎来基准时代”。

　　利率打折优惠难出现

　　针对外地媒体报道的3月后首套房贷申请者可能迎来利率优惠的消息，未来几月，西安的首套房贷是否会出现优惠利率的可能呢？高新区某银行个贷部马经理坦言，西安目前各银行首套房贷普遍上浮，半年内最低就是基准。“首套房贷利率上半年出现打折优惠的可能性并不大”。

　　马经理认为，目前西安楼市萎靡，上半年银行集体回调房贷利率优惠的可能性也很小。此外，调控政策短期内没有放松的迹象，银行的房贷政策不能违反国家的相关政策规定。“银行的房贷利率也要受制于存贷比、额度以及调控政策的制约，银行利率优惠不会轻易出现”。

　　记者提醒

　　2月房贷“贵”过1月

　　还款额才是“新月供”

　　本报讯 (记者 王赫) 今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。西安不少“按揭族”发现，1月月供与自己计算出来的数额有一定的出入。西安市民程先生更是纳闷，1月份房贷刚刚上涨，最近又收到短信，得知2月份的房贷将高于1月份，这到底是怎么回事呢？

　　记者咨询银行工作人员获悉，程先生的房贷1月份和2月份之所以存在一定的还款差额，主要是由于银行实行的是“分段计息”。银行工作人员举例表示：“如果客户的还款日在每月的10日，那么在2011年12月10日到12月31日这段时间，还款利息按照加息前的利率来算，而2012年1月1日到2012年1月9日，则将按照加息后的利率来计算。这样算来，在当年贷款利率上涨的前提下，第二年1月份的还款额将高于第一年12月份，而小于第二年2月份。”

　　银行工作人员还表示，2月份的还款额才是加息之后每月应还的房贷。“虽然大多数客户是加息后的第二年开始重新计算，不过也有例外，有些客户与银行签订的合同上规定，遇到利率调整自下个月将开始调息，只要利息调整，还款额度就会随之变化”。此外，针对月供的变化，银行一般会通过短信等方式提醒。客户如想获悉具体月供变动金额，有两种方式可查询：一是客户持本人身份证和借款合同到贷款经办银行免费打印还款计划表；二是注册网银的客户可通过网上银行查询。“如果没时间去银行查询的客户，2月还款日前最好往贷款账户内多存一点钱，到了扣款日凭还款存折可到自助终端上打印还款明细”。